Carpe Diem : création de valeur – La Défense (92)

Crédit Agricole Immobilier a accompagné Predica dans l’étude et l’acquisition d’un projet prestigieux : la tour Carpe  Diem à La Défense.

Pas moins de 44 000 m2 de bureaux, sur 38 niveaux et 166 mètres de haut : une nouvelle tour IGH (immeuble de grande hauteur) sera livrée au premier trimestre 2013 dans le quartier parisien des affaires. Ce projet d’environ 300 millions d’euros, baptisé Carpe Diem, a été initié par le groupe Britannique Aviva, cinquième groupe d’assurance mondial.

UN PROJET D’ENVERGURE

Ce projet a nécessité le concours de protagonistes de renom : tout d’abord le cabinet d’architectes américains Robert Stern, spécialiste des tours IGH, avec la participation du cabinet d’architectes français SRA Architectes ; le promoteur américain Hines, qui dispose d’une grande expérience dans la construction de tours – par exemple, celle d’EDF à La Défense également – ; mais aussi Predica. « Propriétaire d’une partie du foncier, le groupe Aviva s’est associé à Predica, la filiale d’assurance de personnes du Crédit Agricole, au sein d’une société créée pour réaliser l’opération, cette société étant le maître d’ouvrage du projet », indique Christine Augé, directeur du pôle Conseil et Valorisation de Crédit Agricole Immobilier.
Cette relation essentielle à la viabilité du projet a été nouée par l’intermédiaire de Crédit Agricole Immobilier,
qui a ensuite monté le dossier.

CAP SUR 2016

« Nous avons travaillé très en amont, dès avril 2009, poursuit Christine Augé. C’était un projet délicat, dont le coût élevé exigeait de prendre beaucoup de précautions et d’y consacrer tout le temps nécessaire. Il s’agissait de réunir les meilleures conditions sur tous les plans. Predica s’est fortement appuyée sur nos analyses financières et immobilières pour prendre sa décision. »
Les travaux de la tour vont démarrer en octobre 2010 et elle devrait être livrée en 2012. Pour Crédit Agricole Immobilier, l’aventure se poursuivra en 2016, quand il succédera à Aviva Investors pour gérer Carpe Diem.

• Une tour labellisée
  Carpe Diem rime avec qualité environnementale. Certifiée HQE®, cette réalisation a reçu le label «très haute performance énergétique » (THPE 2005) et la certification américaine Leed Gold. Cette tour bénéficie notamment de façades inclinées pour un meilleur gain thermique et une lumière du jour optimisée ; d’une production d’eau chaude au moyen de tubes à  réchauffement solaire, et d’un système de récupération des eaux de pluie.