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BORDEAUX
Description
A la découverte du projet
Localisation
la vie de quartier
L'accompagnement

GEMME à BORDEAUX

Découvrez un programme immobilier de prestige à Bordeaux Caudéran

Votre duplex contemporain du 3 au 5 pièces.

Découvrez votre nouvelle résidence à Bordeaux composée de 15 duplex neufs du 3 au 5 pièces. Traversant et lumineux, votre futur duplex sera pourvu de prestations de qualité et sélectionnés pour votre confort : cuisine et salles de bains équipées, carrelage 60*60 ou possibilité de parquet, WC suspendus, volets roulants motorisés... Vous bénéficierez également de la tranquillité et de la douceur d'un jardin privatif orné d'arbres fruitiers et d'espaces verts.

Dans un souci d'environnement et de durabilité, votre duplex sera conforme à la Réglementation Thermique 2012 (RT2012), ce qui vous permettra de faire des économies d'énergie et de bénéficier d'une qualité de vie certifiée.

Habitez au cœur d'un emplacement privilégié à Bordeaux

Bordeaux profite d'une renommée internationale notamment pour son vin, son histoire et son patrimoine mais également pour sa qualité de vie et son cadre exceptionnel. C'est pour vous offrir un confort unique et une douceur de vivre que Gemme est située à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux, rue du Château Jouguet dans le quartier résidentiel de Caudéran. Le parc Bordelais, le complexe sportif Stéhélin et la future ligne D du tramway sont à seulement 500m de votre futur habitat. De plus, vous trouverez à proximité tous les commerces et services nécessaires à vos besoins quotidiens tout comme les écoles et établissements scolaires (l'école maternelle Paul Doumer, l'école privée Saint Ferdinand, l'école primaire Stéhélin et l'ensemble scolaire Sainte Marie Grand Lebrun).

Point Fort
Parc
Accès aux transports
Projet d'exception
Proximité des commerces
Avantages
RT2012
Pinel (1)
Points Forts
Parc
Accès aux transports
Projet d'exception
Proximité des commerces
Avantages
RT2012
Pinel (1)

À la découverte du programme GEMME

VOTRE DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF A CAUDERAN

Crédit Agricole Immobilier a l'honneur de vous présenter son nouveau programme immobilier à Bordeaux - Caudéran composé de 15 duplex neufs du 3 au 5 pièces. Traversante et lumineuse, votre future demeure sera pourvue de prestations de qualité et sélectionnées pour votre confort : cuisines et salles de bain équipées, carrelage 60*60 ou possibilité de parquet, WC suspendus, volets roulants motorisés, cave à vin... Vous bénéficierez également de la tranquillité et de la douceur d'un jardin privatif orné d'arbres fruitiers mâtures et d'espaces verts agrémentés de plantes grimpantes et d'essences exotiques. Pour plus de renseignements, contactez-nous par téléphone au 09 77 422 422 ou visitez notre site internet ca-immobilier.fr/gemme

Localisation du programme GEMME

Penser à faire ses courses

Supermarché et Hypermarché (0) Supérette (0) Boucherie (0) Boulangerie (0)

Laisser sa voiture au parking

RER (0) Metro (0) Bus (0) Tramway (0) Velib (0)
La vie de quartier autour du programme GEMME

VOTRE VILLE
AGE MOYEN47 ans
NOMBRE D'HABITANTS10 118 habitants
VOS TAXESET IMPÔTS
TAXE FONCIÈRE Moyenne taux communal de 29 %29 % de la valeur locative
TAXE D'HABITATION Moyenne taux communal de 32 %32 % de la valeur locative
TAUX DE PROPRIÉTAIRES56 %
La vie de quartier autour du programme GEMME
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(1) :

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales

Pour les logements situés dans les zones Abis, A et B1 et dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf avant le 31 décembre 2021 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 à 9 ans, dans les conditions de l’article 199 novovicies du code général des impôts. L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Crédit Agricole Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Pour des informations exhaustives sur cette mesure, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/actualites/investir/reussir-son-investissement/dix-points-clefs-pour-bien-comprendre-le-pinel-2018

Pour les logements situés dans les communes agréées en zone B2 et C, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf avant le 31 décembre 2018 et dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017, en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 à 9 ans, dans les conditions de l’article 199 novovicies du code général des impôts. L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Crédit Agricole Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Pour des informations exhaustives sur cette mesure, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/actualites/investir/reussir-son-investissement/dix-points-clefs-pour-bien-comprendre-le-pinel-2018

L'expert immobilier de confiance

Parce que nous savons que l’acquisition d’un bien immobilier est aussi un véritable projet de vie, Crédit Agricole Immobilier est présent au travers d’offres et de services à chaque étape de votre parcours résidentiel. Promoteur, commercialisateur ou encore administrateur de biens nous sommes en mesure de vous proposer des solutions pour construire, gérer, et pérenniser votre patrimoine immobilier sur l’ensemble du territoire et cela depuis plus de 25 ans.

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Construire ensemble votre avenir

Un acteur national au cœur des régions. Notre organisation décentralisée nous permet de vous proposer une offre de logements clé en main dans les grandes agglomérations en proximité des centre urbains. En adéquation avec la réalité des marchés locaux, les besoins des territoires nous mettons tout en oeuvre pour faciliter l’accession à la propriété ou l'investissement locatif partout en France .

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Un conseil personnalisé

Parce que chaque client est unique, nous vous conseillons tout au long de vos projets immobiliers. Au travers nos 7 directions régionales, nos équipes sont à vos côtés pour vous orienter dans votre stratégie d'achat ou d'investissement. Plus qu’un promoteur, nous vous proposons un conseil personnalisé grâce à une approche patrimoniale globale afin de vous aider à faire les bons choix.

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Un acteur innovant et responsable

Attentif aux attentes de nos clients et à l’évolution des modes de vie, nous concevons des produits et services innovants adaptés au contexte social, environnemental et économique. Notre ambition est de vous proposer des logements de qualité, performants, porteurs de solutions innovantes au service d’une meilleure qualité de vie.

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