Estimation bien immobilier en ligne

L’estimation de la valeur de votre bien immobilier effectuée en ligne est devenue de plus en plus populaire ces dernières années. En quelques clics, vous pouvez obtenir une estimation de la valeur de votre maison ou de votre appartement avant même d’avoir contacter un agent immobilier.

Mais ces estimations sont-elles fiables ? Et pourquoi faire cette estimation en ligne avant de contacter une agence ? Examinons de plus près les avantages et les inconvénients des évaluations immobilières en ligne.

Estimation immobilière en ligne : Un premier avis de valeur en quelques clics

L’un des principaux avantages des évaluations immobilières en ligne est leur simplicité. Vous pouvez obtenir une estimation de la valeur de votre propriété depuis chez vous, sans avoir à prendre rendez-vous avec un agent ni à attendre qu'il vienne visiter votre bien. Cela peut être particulièrement utile si vous commencez tout juste à envisager de vendre votre maison/appartement ou si vous souhaitez avoir une idée de la valeur marchande actuelle de votre propriété.

Une estimation de votre bien immobilier, qui prend en compte plusieurs facteurs

Un autre avantage des évaluations immobilières en ligne est qu’elles peuvent fournir une estimation très précise, via les facteurs que va prendre en compte l’outil utilisé ( état du bien, nombre de pièces, nombre de m² etc.) . Les algorithmes utilisés par les plateformes d'évaluation en ligne prennent en compte un large éventail de points de données, notamment les ventes récentes de propriétés similaires dans la région, les tendances du marché local et même des facteurs tels que les biens immobiliers vendus dans d’autres agences dans la ville du bien estimé. Via l’estimateur de Square Habitat, la base de données est mise à jour très régulièrement, et c’est grâce à cette fraicheur des données que vous pouvez obtenir une estimation plus détaillée et personnalisée de la valeur de votre propriété.

Les limites de l’estimation en ligne

Cependant, les évaluations immobilières en ligne présentent également certaines limites. L’un des plus gros inconvénients est qu’ils ne sont pas toujours précis. Même si les algorithmes peuvent analyser de grandes quantités de données, ils ne peuvent pas prendre en compte tous les facteurs qui affectent la valeur d'une propriété. Par exemple, ils pourraient ne pas être en mesure d’évaluer l’état de votre maison ou la qualité des finitions.

De plus, les évaluations en ligne peuvent ne pas refléter les critères spécifiques de votre quartier ou les caractéristiques uniques de votre propriété. C’est pour cela que l’estimateur de Square Habitat donne une fourchette de prix et un indice de fiabilité. Dans tous les cas, Square Habitat vous invitera toujours à affiner cette estimation via un agent immobilier.

Estimez votre  APPARTEMENT OU MAISON

Certains outils d’estimation en ligne ne sont pas à jour :

De plus, les évaluations immobilières en ligne peuvent ne pas être à jour. Les prix au mètre carré affichés sur ces plateformes peuvent être basés sur des données anciennes, ce qui signifie qu'ils peuvent ne pas refléter fidèlement l'état actuel du marché. Cela peut être particulièrement problématique si vous essayez de vendre votre maison rapidement ou si vous avez besoin de connaître la valeur exacte de votre propriété pour des raisons financières. Dans le cas de Square Habitat, la donnée est rafraichie mensuellement pour garantir une fiabilité au plus juste.

Evolution du prix de l'immobilier en France sur les 10 dernières années :

Le prix de l'immobilier en France a connu d'importantes fluctuations au cours de la dernière décennie. Après une période de stabilité entre 2010 et 2014, les prix ont commencé à augmenter rapidement, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux. Cette tendance a été alimentée par la faiblesse des taux d’intérêt et le manque d’offre dans certaines régions. En conséquence, les prix ont augmenté en moyenne de 5 % par an entre 2015 et 2019, certaines villes connaissant des taux de croissance beaucoup plus élevés.

Cependant, la pandémie de COVID-19 a mis un frein au marché en 2020, entraînant une légère baisse des prix. Depuis, les prix sont restés relativement stables mais toujours à un niveau élevé. Certaines villes comme Bordeaux, Lyon et Nantes ont vu leurs prix au mètre carré augmenter significativement, tandis que d'autres comme Rouen, Marseille et Toulouse ont connu des hausses minimes.

Dans l’ensemble, le marché immobilier français a connu des montagnes russes au cours de la dernière décennie, avec des périodes de croissance rapide suivies de stabilisation et de légers déclins. Selon les Furets.com, entre 2010 et 2020, le prix moyen de l'immobilier en Hexagone, a connu une hausse de 22 %

VERIFIEZ LA VARIATION DE LA VALEUR

En conclusion, même si les évaluations immobilières en ligne peuvent être un outil utile pour obtenir une estimation approximative de la valeur de votre propriété, il est important de garder à l'esprit leurs limites. Ils peuvent ne pas toujours être exacts et ne pas refléter les caractéristiques spécifiques de votre propriété ou l’état actuel du marché. Si vous envisagez vendre votre maison ou avez besoin d'une estimation précise de sa valeur, il est toujours préférable de compléter l’estimation en ligne par la consultation d’un agent immobilier professionnel qui pourra vous fournir une évaluation personnalisée et à jour. Au regard de l'évolution des prix, et du marché tendu de l'immobilier en transaction, il est dans tous les cas très utile d'utiliser ce types d'estimateurs pour avoir une première idée de la valeur de votre bien immobilier, avant sa mise en vente.

Estimation de bien immobilier : Se poser les bonnes questions 

Comment calculer la valeur immobilière d'un bien?

La valeur immobilière d'un bien est déterminée par plusieurs facteurs tels que sa location, sa surface, son état, ses caractéristiques et les transactions similaires récentes dans la région. Pour estimer la valeur de votre propriété, vous pouvez utiliser un outil d'évaluation immobilière en ligne ou demander une évaluation à un agent immobilier. L'outil d'évaluation immobilière utilisera des algorithmes basés sur les données du marché local pour vous donner une estimation de la valeur de votre propriété. En revanche, un agent immobilier peut vous fournir une évaluation plus précise en prenant en compte les particularités de votre propriété et en comparant avec des ventes similaires dans la région.

Comment connaître le prix d'un bien ?

Le prix d'un bien est généralement déterminé par la valeur immobilière et les frais associés à la transaction, tels que les frais de notaire et les honoraires d'agent immobilier. Comme expliqué plus haut dans cette page, la valeur immobilière est elle-même affectée par plusieurs facteurs, tels que la location, la surface, l'état et les caractéristiques de la propriété. Pour connaître le prix d'un bien, vous pouvez consulter les annonces immobilières locales, contacter un agent immobilier ou utiliser un outil d'évaluation immobilière en ligne. Il est également utile de chercher les ventes similaires dans la région pour avoir une idée de la valeur du marché. Pour se faire, vous pouvez utiliser la base notariale notamment.

L'estimation d'une maison ou d'un appartement, est-elle gratuite ?

il existe plusieurs options pour obtenir une estimation gratuite de votre maison. Vous pouvez utiliser un outil d'évaluation immobilière en ligne, tel que celui proposé par Square Habitat  , ou demander une évaluation à un agent immobilier local. Certains agents immobiliers offrent également des évaluations gratuites pour attirer de nouveaux clients et faire rentrer un mandat vente (exclusif, semi exclusif ou partagé). En règle générale, les agents immobiliers sont friands des estimations, et offre cette prestation, car c'est un mode de captation de mandat très efficace.

Quel est le prix au m² dans les grandes villes en 2023 :

Il convient de noter que ces chiffres sont des moyennes et qu'ils peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que l'emplacement, la qualité du bien, la surface, etc. De plus, ces données sont basées sur les transactions réalisées en 2023, donc il est possible que les prix aient évolué depuis.