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Les aides financières pour investir dans le neuf en 2023
Réaliser un investissement immobilier avec un budget limité peut s’avérer compliqué, surtout pour l’achat d’un logement neuf. Dans cet article, nous vous présentons différentes aides financières pour faciliter votre accession à la propriété.
Investir dans le neuf en 2023 avec un prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ), vous permet d’investir dans votre résidence principale sans payer d’intérêt d’emprunt. La durée du prêt peut être de 20, 22, ou encore 25 ans. Le montant que vous pourrez emprunter dépend quant à lui de conditions de ressources, ainsi que du coût total de votre logement.
Le prêt à taux zéro comporte deux autres avantages notables. Il permet tout d’abord d’opter pour un remboursement différé pendant 5, 10, ou bien 15 ans. Cette aide financière est cumulable avec d’autres dispositifs tels que l’Eco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), le prêt d’Épargne Logement, le Prêt Action Logement, ou encore les Prêts Conventionnés.
Le Plan Épargne Logement en 2023
Le Plan Épargne Logement (PEL) fait partie des aides les plus connues pour investir dans un logement neuf en 2023. Il s’agit d’un compte épargne rapportant des intérêts, pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou en VEFA. Il est également possible d’ouvrir un PEL pour la réalisation de travaux.
Le taux d’intérêt du Plan Épargne Logement s’élève à 1%, depuis le mois d’août 2016. Notez également que les PEL ouverts avant l’année 2018 bénéficient d’une exonération de l’impôt sur le revenu.
Il vous permet de verser au moins 540€ chaque année, pendant une période de 4 à 10 ans. Après les 4 premières années, vous aurez la possibilité de demander un Prêt Épargne Logement à un taux avantageux. La somme que vous aurez épargnée depuis l’ouverture du PEL servira d’apport personnel pour votre crédit.
Le Prêt Épargne Logement peut s’élever à un maximum de 92 000€. La période de remboursement est comprise entre 2 et 15 ans. Le taux d’intérêt de ce prêt s’élève quant à lui à 2,20% depuis le mois d’août 2016. Il est également important de noter que vous pouvez faire appel à deux organismes bancaires différents pour le Plan Épargne Logement et le Prêt Épargne Logement.
BON À SAVOIR : Les PEL ouverts depuis le premier janvier 2018 ne donnent plus accès à une prime d’État, contrairement aux PEL ouverts entre mars 2011 et décembre 2017.
Le Prêt d’Accession sociale (PAS)
Le Prêt d’Accession sociale est un crédit immobilier à destination des ménages aux revenus modestes. Il permet de financer la construction d’une résidence principale neuve, un achat neuf ou ancien, ou bien des travaux d’amélioration supérieurs à 4000€ (travaux d’économie d’énergie par exemple). Cette aide financière est assez flexible, car elle permet de choisir entre taux d’intérêt fixe, variable, ou modulable.
La durée de remboursement est elle aussi ajustable, car elle peut s’étendre de 5 à 30 ans (35 ans dans certains cas). Parmi les autres avantages notables, nous pouvons aussi citer les frais de notaires réduits, ainsi que les frais d’instruction de dossier plafonnés.
Si vous opter pour ce type de prêt pour investir dans un logement neuf en 2023, vous devrez l’occuper à titre de résidence principale dans l’année suivant la livraison ou l’acquisition. En outre, le Prêt Accession sociale est soumis à des conditions de ressources, aux zones A, Abis, B1, B2 et C, ainsi qu’aux compositions des foyers.
Investir dans le neuf en 2023 avec le Prêt Accession d’Action Logement
Le Prêt Accession, mis en place par l’organisme Action Logement, est une aide financière qui vous permet d’investir dans un logement neuf, ancien, ou une construction en cours en 2023. Il concerne lui aussi l’acquisition d’une résidence principale, mais n’est pas réservé aux primo-accédants. Son plafond est de 40 000€ et sa durée de remboursement maximale est de 25 ans.
Le Prêt Accession logement a connu un changement au début du mois de mars 2023. Le taux d’intérêt est en effet passé de 0,5% à 1,5% (hors assurance).
Ce prêt s’adresse aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole d’au moins 10 salariés. Tout comme le Prêt à Taux Zéro, est accessible en fonction de certaines conditions de ressources, des zones et de la composition des foyers. Si vous avez des contrats Prêt Action Logement en cours, notamment liés à une précédente résidence principale, vous devrez les rembourser par anticipation. Dans le cas contraire, vous ne pourrez pas accéder au Prêt Accession.
BON A SAVOIR : Le Prêt Accession est cumulable avec le Prêt Accession sociale (PAS), que nous avons évoqué précédemment.
L’investissement locatif en 2023 avec le Prêt Locatif Social
Le Prêt Locatif Social est destiné aux investissements locatifs dans des logements sociaux. Il peut vous intéresser si vous souhaitez investir dans un logement neuf en 2023, dans l’objectif de devenir bailleur. Ce prêt est accessible pour un achat de terrain, une construction neuve, un logement neuf déjà livré ou la transformation de locaux en logements. Les résidences étudiantes et sociales sont également éligibles.
Le Prêt Locatif Social présente plusieurs avantages. Il vous permet notamment de bénéficier d’une TVA réduite. Celle-ci sera de 10% pour une acquisition neuve, alors que le taux habituel est de 20%. Après la fin des travaux, vous pourrez également être exonéré de la taxe foncière pendant une durée de 15 à 30 ans. Cette durée dépendra des performances énergétiques de votre bien.
La location de votre logement devra également respecter certaines conditions, notamment :
- Le bien devra être la résidence principale de vos locataires
- Le loyer devra respecter les plafonds relatifs aux différentes zones
- Les locataires sont soumis à des conditions de ressources
- Les locataires ne peuvent pas être vos descendants, ascendants ou conjoints
Pour conclure, rappelons-nous que les subventions ne sont pas uniquement disponibles pour devenir propriétaire dans le neuf. Il existe une multitude de primes et aides financières pour tout type de projet immobilier. Vous pouvez notamment obtenir des financements pour l’achat d’un logement ancien, ou encore pour la réalisation de travaux pour améliorer la performance énergétique de votre habitation. Consultez nos autres articles pour connaitre les critères d’éligibilité de chaque dispositif.
