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Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en 2023 pour mettre en location ? Valeur refuge depuis de nombreuses années, l’achat immobilier pour réaliser un investissement est plus que jamais d’actualité grâce à de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Si investir dans l’ancien présente un rendement locatif plus attractif de prime abord, gare aux frais cachés toutefois. L’achat d’un logement dans une résidence neuve offre de sérieux avantages pour la location. Le bien immobilier répond aux dernières normes et ne nécessite aucuns travaux, contrairement à l’ancien.
C’est aussi l’assurance d’avoir de meilleures performances énergétiques et d’offrir un bien à la location plus attractif tout en conservant une bonne rentabilité et une sérénité sur les années à venir. Vous bénéficiez également de frais de notaire réduits et des garanties inhérentes aux constructions neuves.
Investir à crédit permet en outre de profiter de l’effet de levier et de sécuriser votre placement dans un bien immobilier concret et palpable. C’est là que la constitution de votre patrimoine s’opère. Réaliser un investissement immobilier met aussi vos proches à l’abri en cas d’imprévu. A terme, votre location génère des revenus complémentaires. Un atout non négligeable pour prévoir l’avenir ou votre retraite. Pour avoir l’esprit tranquille, optez pour la gestion locative de votre bien.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation existants ?
Il est tout à fait possible de défiscaliser dans le neuf comme dans l’ancien. Plusieurs dispositifs existent permettant d’augmenter la rentabilité.
La loi Pinel, prolongée dans sa forme classique jusqu’en 2022 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Dispositif soumis à conditions (zone géographique, plafonds de revenus des locataires et durée minimale de location) il sera remplacé en 2023 et 2024 par un Pinel à taux réduit et un Pinel + si le logement remplit les conditions d’éligibilité.
Le dispositif Censi-Boulevard bénéficie d’un sursis jusque fin décembre 2022 pour réaliser un investissement immobilier dans une résidence senior ou étudiante. La loi permet de profiter d’une réduction d’impôt égale à 11 % hors taxe du prix d’acquisition ou de revient sur 9 ans, sous conditions également.
Pour une défiscalisation dans l’ancien, la loi Malraux permet aux propriétaires qui engagent des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien à caractère historique de déduire le coût de la réhabilitation de leurs impôts.
Investissement Locatif : Réduction PINEL et prélèvement à la source
Vous souhaitez investir ou vous profitez déjà du dispositif PINEL ? Découvrez, en quelques secondes, ce qui change depuis le prélèvement à la source de 2019, pour votre fiscalité.
Les avantages de l’investissement immobilier
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier en 2023 pour mettre en location ? Valeur refuge depuis de nombreuses années, l’achat immobilier pour réaliser un investissement est plus que jamais d’actualité grâce à de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Si investir dans l’ancien présente un rendement locatif plus attractif de prime abord, gare aux frais cachés toutefois. L’achat d’un logement dans une résidence neuve offre de sérieux avantages pour la location. Le bien immobilier répond aux dernières normes et ne nécessite aucuns travaux, contrairement à l’ancien.
C’est aussi l’assurance d’avoir de meilleures performances énergétiques et d’offrir un bien à la location plus attractif tout en conservant une bonne rentabilité et une sérénité sur les années à venir. Vous bénéficiez également de frais de notaire réduits et des garanties inhérentes aux constructions neuves.
Investir à crédit permet en outre de profiter de l’effet de levier et de sécuriser votre placement dans un bien immobilier concret et palpable. C’est là que la constitution de votre patrimoine s’opère. Réaliser un investissement immobilier met aussi vos proches à l’abri en cas d’imprévu. A terme, votre location génère des revenus complémentaires. Un atout non négligeable pour prévoir l’avenir ou votre retraite. Pour avoir l’esprit tranquille, optez pour la gestion locative de votre bien.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation existants ?
Il est tout à fait possible de défiscaliser dans le neuf comme dans l’ancien. Plusieurs dispositifs existent permettant d’augmenter la rentabilité.
La loi Pinel, prolongée dans sa forme classique jusqu’en 2022 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Dispositif soumis à conditions (zone géographique, plafonds de revenus des locataires et durée minimale de location) il sera remplacé en 2023 et 2024 par un Pinel à taux réduit et un Pinel + si le logement remplit les conditions d’éligibilité.
Le dispositif Censi-Boulevard bénéficie d’un sursis jusque fin décembre 2022 pour réaliser un investissement immobilier dans une résidence senior ou étudiante. La loi permet de profiter d’une réduction d’impôt égale à 11 % hors taxe du prix d’acquisition ou de revient sur 9 ans, sous conditions également.
Pour une défiscalisation dans l’ancien, la loi Malraux permet aux propriétaires qui engagent des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien à caractère historique de déduire le coût de la réhabilitation de leurs impôts.
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Investissement Locatif ?
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Le PINEL illustré en 5 Infographies
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INVESTISSEMENT LOCATIF:
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JUSQU’À 21% DE RÉDUCTION D’IMPÔTS
Avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur le prix de revient du bien immobilier. Vous devenez propriétaire et préparez votre retraite grâce aux futurs revenus des loyers.
Investir avec la loi Pinel dès aujourd’hui est un excellent moyen pour :
- Vous constituer un patrimoine
- Diversifier vos placements
- Sécuriser votre épargne
- Préparer votre retraite tout en réduisant vos impôts sur le revenu.
Selon la durée d’engagement, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12 de la valeur d’acquisition du bien répartie sur 6 ans, de 18% répartie sur 9 ans ou de 21% répartie sur 12 ans.
Ce type d’investissement s’adresse à toute personne domiciliée en France qui souhaite réaliser un investissement à long terme dans le neuf ou en VEFA tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive.
