Vous envisagez d’
investir dans l’immobilier en 2026 pour
mettre en location ? Valeur refuge depuis de nombreuses années, l’achat immobilier pour
réaliser un investissement est plus que jamais d’actualité grâce à de nombreux avantages.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
Si investir dans l’ancien présente un rendement locatif plus attractif de prime abord, gare aux frais cachés toutefois. L’achat d’un logement dans une résidence neuve offre de sérieux avantages pour la location. Le bien immobilier répond aux dernières normes et ne nécessite aucuns travaux, contrairement à l’ancien.
C’est aussi l’assurance d’avoir de meilleures performances énergétiques et d’offrir un bien à la location plus attractif tout en conservant une bonne rentabilité et une sérénité sur les années à venir. Vous bénéficiez également de frais de notaire réduits et des garanties inhérentes aux constructions neuves.
Investir à crédit permet en outre de profiter de l’effet de levier et de sécuriser votre placement dans un bien immobilier concret et palpable. C’est là que la constitution de votre patrimoine s’opère. Réaliser un investissement immobilier met aussi vos proches à l’abri en cas d’imprévu. A terme, votre location génère des revenus complémentaires. Un atout non négligeable pour prévoir l’avenir ou votre retraite. Pour avoir l’esprit tranquille, optez pour la gestion locative de votre bien.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation existants ?
Il est tout à fait possible de défiscaliser dans le neuf comme dans l’ancien. Plusieurs dispositifs existent permettant d’augmenter la rentabilité.
La loi Pinel, prolongée dans sa forme classique jusqu’en 2022 permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Dispositif soumis à conditions (zone géographique, plafonds de revenus des locataires et durée minimale de location) il sera remplacé en 2023 et 2024 par un
Pinel à taux réduit et un Pinel + si le logement remplit les conditions d’éligibilité.
Le dispositif Censi-Boulevard bénéficie d’un sursis jusque fin décembre 2022 pour réaliser un investissement immobilier dans une résidence senior ou étudiante. La loi permet de profiter d’une réduction d’impôt égale à 11 % hors taxe du prix d’acquisition ou de revient sur 9 ans, sous conditions également.
Pour une défiscalisation dans l’ancien, la loi Malraux permet aux propriétaires qui engagent des travaux de rénovation sur un bien immobilier ancien à caractère historique de déduire le coût de la réhabilitation de leurs impôts.
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