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En janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a encore évolué avec des mesures clés destinées à améliorer la lisibilité et l'efficacité du dispositif. Si vous êtes propriétaire, ces nouvelles règles vont directement impacter la gestion et la valorisation de vos biens immobiliers. Finies les pénalités injustes pour les petites surfaces ! Le nouveau DPE 2025 promet une évaluation plus équitable et précise, alignée avec les objectifs de la transition énergétique.Nouveau DPE 2025 : les principaux changements
En janvier 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a encore évolué avec des mesures clés destinées à améliorer la lisibilité et l'efficacité du dispositif. Si vous êtes propriétaire, ces nouvelles règles vont directement impacter la gestion et la valorisation de vos biens immobiliers. Finies les pénalités injustes pour les petites surfaces ! Le nouveau DPE 2025 promet une évaluation plus équitable et précise, alignée avec les objectifs de la transition énergétique.
Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE est un outil indispensable pour mesurer la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un logement. Obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien, il classe les bâtiments de A à G, de la meilleure à la pire performance énergétique. Le DPE fournit des informations sur la consommation énergétique en kilowattheures par mètre carré et les émissions de gaz à effet de serre.
Les règles du DPE de 2021 avaient déjà préparé le terrain de cette nouvelle réforme en intégrant des méthodes de calcul plus robustes et uniformes, et en rendant le DPE opposable et son affichage obligatoire. Les nouvelles règles en vigueur en 2025 renforcent encore cette évaluation, notamment en rendant le DPE plus équitable pour les petites surfaces, et en introduisant de nouvelles obligations pour l'ensemble des logements.
Les changements principaux du DPE 2025
De nouveaux critères de calcul pour les petites surfaces
Les logements de moins de 40 m² étaient souvent pénalisés par l'ancien système de calcul et se retrouvaient souvent classés en catégories F et G. Les règles applicables au DPE en 2025, pour ce type de biens, corrigent ce biais en ajustant les critères de déperdition thermique et en prenant mieux en compte la taille du ballon d'eau chaude sanitaire. Ces ajustements permettent d'obtenir une classification plus juste pour les petites surfaces.
Une évaluation plus juste des petites surfaces, trop souvent classées en catégories F et G
L'objectif principal de cette réforme est de sortir un grand nombre de petites surfaces des catégories F et G, souvent qualifiées de "passoires thermiques". En modifiant les coefficients et les pondérations pour ces logements, les règles applicables au DPE en 2025 permettent à de nombreuses petites surfaces de gagner une ou deux catégories, et de rester ainsi sur un marché locatif déjà très tendu.
Un impact certain sur le marché immobilier et la location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s’applique aux contrats de location signés, renouvelés ou reconduits tacitement à compter de cette date, et s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Elle sera suivie par une interdiction identique pour les logements classés F, à partir du 1er janvier 2028, puis E, à compter du 1er janvier 2034.Les autres règles en matière de DPE, applicables en 2025
A compter du 1er janvier 2025, les copropriétés de 50 à 200 lots, dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, doivent désormais réaliser un DPE collectif intégré au carnet d'entretien. Existant depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 Lots, cette obligation également sera étendue aux copropriétés de moins de 50 lots dès janvier 2026.
Autre information importante : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025. Il est donc impératif pour les propriétaires de faire réaliser un nouveau DPE pour être en conformité. Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont quant à eux valables pendant 10 ans.
Enfin, depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique, déjà exigé pour la vente de logement classés F et G, est devenu obligatoire pour la vente de logements classés E.
La réforme des règles du DPE en 2025 vise donc à corriger les biais de l’ancienne version, pour une évaluation plus équitable en particulier des petites surfaces, et à renforcer les exigences sur les logements les plus énergivores. L'objectif est de rendre le DPE plus fiable et représentatif de la réalité énergétique des logements, tout en contribuant aux objectifs climatiques. Avec sa grille d’évaluation plus précise et juste, le DPE 2025 s'aligne avec les objectifs nationaux de transition énergétique, tout en répondant aux besoins des propriétaires et des locataires.
Comment corriger son DPE et obtenir une nouvelle étiquette ?
Avec les règles du DPE de 2025, pour les logements de moins de 40 m2, vous pouvez corriger votre précédent DPE pour obtenir une note en phase avec les nouvelles règles en vigueur. L'Agence de la transition écologique (Ademe) propose un simulateur en ligne pour recalculer votre étiquette énergétique, pour les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024. Il suffit d'entrer le numéro à 13 caractères de votre DPE actuel pour obtenir immédiatement le résultat corrigé.
Ce simulateur est gratuit et accessible à tous les propriétaires de petites surfaces. En cas d'amélioration de l'étiquette, une attestation officielle peut être générée et annexée à votre dossier de location ou de vente. Cela permet de justifier votre nouvelle performance énergétique sans nécessiter un nouveau diagnostic par un professionnel.
Les propriétaires et locataires peuvent ainsi bénéficier d'une meilleure valorisation de leur bien immobilier. Grâce à ces outils, la réforme du DPE 2025 facilite la mise en conformité avec les nouvelles normes énergétiques et encourage la transition vers des logements plus performants.
Les obligations liées au nouveau DPE 2025
Le DPE 2025 introduit de nouvelles opportunités pour les propriétaires et les diagnostiqueurs, mais aussi des obligations. Les propriétaires doivent s'assurer que leurs logements disposent d'un DPE mis à jour, en particulier pour les petites surfaces via l'utilisation du simulateur de l'Ademe préalablement cité, pour vérifier et corriger les étiquettes énergétiques existantes.
Les diagnostiqueurs, quant à eux, doivent appliquer les nouvelles méthodes de calcul et respecter les critères révisés pour garantir des diagnostics précis et équitables. La réforme renforce également les exigences de formation et de certification des diagnostiqueurs pour améliorer la fiabilité des évaluations. Ainsi, à partir du 1er juillet 2025, les diagnostiqueurs devront notamment présenter un QR code avec leur certification valide lors de la visite du bien immobilier.
En cas de non-respect de ces obligations, propriétaires et diagnostiqueurs s'exposent à des sanctions financières et juridiques. Il est donc important de se conformer aux nouvelles réglementations pour éviter les litiges et assurer une gestion optimale de votre patrimoine immobilier.
