3 min de lecture
Et si 2025 était votre année pour investir dans l’immobilier neuf ? Entre les envies de confort, les normes énergétiques et les dispositifs d’aide qui évoluent, acheter un logement neuf n’a jamais été aussi tentant. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, plongez avec nous dans ce tour d’horizon des aides à saisir.Aides pour acheter dans le neuf : quelles solutions pour concrétiser votre rêve ?
Et si 2025 était votre année pour investir dans l’immobilier neuf ? Entre les envies de confort, les normes énergétiques et les dispositifs d’aide qui évoluent, acheter un logement neuf n’a jamais été aussi tentant. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur aguerri, plongez avec nous dans ce tour d’horizon des aides à saisir.
Les aides pour acheter une maison ou un appartement : primo-accession, prêt immobilier, aide de l'État
Premier achat immobilier ? Profitez du prêt à taux zéro pour investir dans le neuf
Le prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer en partie l’achat de votre résidence principale sans payer d'intérêts d'emprunt, et en complément d’un autre prêt. Depuis le 1er avril 2025, ce dispositif connaît une évolution majeure avec son extension à l'ensemble du territoire français, et son élargissement aux maisons individuelles neuves.
Le montant que vous pouvez emprunter dépend de vos conditions de ressources, du type de logement que vous achetez (appartement ou maison), de sa localisation et du montant de votre investissement. Pour en bénéficier, vous devez être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Le PTZ comporte plusieurs avantages notables :
- un remboursement différé possible, sous condition, pendant 5, 10 ou 15 ans ;
- une durée de prêt pouvant aller jusqu'à 25 ans, selon le profil de l’emprunteur ;
- la possibilité de le cumuler avec d'autres dispositifs comme l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), le prêt Épargne Logement, le Prêt Action Logement ou les Prêts Conventionnés.
Ce dispositif est garanti jusqu'au 31 décembre 2027, offrant ainsi une véritable opportunité pour concrétiser votre projet d'acquisition dans le neuf, que ce soit en appartement ou en maison individuelle.
L'Éco-prêt à taux zéro : financez vos travaux de rénovation énergétique
Vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement ? L'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est fait pour vous ! Ce prêt sans intérêt, et accessible sans condition de ressources jusqu'en 2027, vous permet de financer vos travaux de rénovation énergétique en toute sérénité.
Les atouts de l'éco-PTZ en 2025 :
- un montant pouvant atteindre 50 000 € selon le type de rénovation engagé ;
- une durée de remboursement flexible jusqu'à 15 ans (rénovation ponctuelle) ou 20 ans (rénovation globale) ;
- aucuns frais de dossier ;
- un dispositif cumulable avec MaPrimeRénov' (à partir du 1er juillet 2025, les critères évoluent) et d'autres aides. NDLR : le dispositif MaPrimeRénov’ devrait être suspendu, au moins temporairement, à partir du mois de juillet 2025.
Pour en bénéficier, votre logement doit avoir plus de 2 ans et les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Les travaux éligibles, selon le type de rénovation, concernent notamment :
- l'isolation thermique (toiture, murs, fenêtres) ;
- l'installation, la régulation ou le remplacement du système de chauffage ;
- l'amélioration de la performance énergétique globale.
un éco-PTZ complémentaire peut être sollicité dans les 5 ans suivant le premier prêt pour de nouveaux travaux, dans la limite du plafond global.
Le Plan Épargne Logement : votre allié pour devenir propriétaire
Vous rêvez de devenir propriétaire ? Le Plan Épargne Logement (PEL) pourrait bien être la solution qu'il vous faut ! Ce compte épargne malin vous permet non seulement de faire fructifier votre argent, mais aussi d'accéder à un prêt immobilier à des conditions avantageuses pour concrétiser vos projets dans le neuf ou en VEFA.
Le taux d’intérêt d’un PEL est fixé au moment de son ouverture : pour ceux ouverts depuis le 1er janvier 2025, il est de 1,75 %. Offrant une rémunération garantie pendant toute la durée de votre épargne, le PEL est donc un véritable coup de pouce pour constituer votre apport personnel.
Comment ça marche ? C'est simple :
- Effectuez un versement initial minimal de 225 € ;
- versez ultérieurement au minimum 540 € par an sur votre plan ;
- épargnez sur une période de 4 à 10 ans ;
- accédez, dès 4 ans d’épargne, à un Prêt Épargne Logement à taux avantageux : pour les épargnants ayant ouvert un PEL en 2025, ce taux d’emprunt sera de 2,95%.
Le montant emprunté peut atteindre jusqu'à 92 000 €, remboursables sur une période de 2 à 15 ans. Petit plus non négligeable : vous avez la liberté de choisir deux banques différentes, l’une pour votre PEL et l’autre pour votre prêt complémentaire !
À noter : si sa fiscalité peut sembler moins attractive aujourd'hui (prélèvement forfaitaire unique de 30% pour les PEL ouverts depuis 2018), le PEL reste un excellent moyen de se constituer un apport tout en sécurisant son taux d'emprunt futur.
Le Prêt d'Accession sociale (PAS) : un sésame pour devenir propriétaire
Vous rêvez de devenir propriétaire mais vos revenus sont modestes ? Le Prêt d'Accession sociale pourrait bien être la solution idéale ! Cette opportunité vous permet non seulement de financer l'achat ou la construction de votre résidence principale neuve, mais aussi vos travaux de rénovation au-delà de 4000 €. Un atout majeur pour concrétiser vos projets d'économies d'énergie !
Les plus qui font la différence en 2025 :
- une durée de remboursement ultra-flexible, de 5 à 30 ans pour s'adapter à votre budget, avec une possibilité d’extension jusqu’à 35 ans maximum ;
- des taux d'intérêt encadrés et souvent avantageux ;
- des frais de dossier plafonnés à 500 € pour alléger votre budget ;
- la liberté de choisir entre un taux fixe, variable ou modulable selon votre profil.
Pour bénéficier de ce prêt, quelques conditions s'imposent : le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant son acquisition (ou la fin des travaux), et vos revenus doivent respecter certains plafonds qui varient selon votre zone géographique (A, Abis, B1, B2 ou C) et la composition de votre foyer.
Le PAS est cumulable avec d'autres aides comme le PTZ ou le Prêt Accession d’Action Logement. N'hésitez pas à consulter un conseiller pour optimiser votre plan de financement !
Boostez votre projet immobilier avec le Prêt Accession d'Action Logement
Envie de concrétiser votre rêve immobilier cette année ? Le Prêt Accession d'Action Logement pourrait bien être votre meilleur allié. Cette solution de financement attractive vous permet de financer l’acquisition de votre résidence principale, dans le neuf, l'ancien, ou même de faire construire votre nid douillet en 2025. Pour en bénéficier, il faudra réaliser l’achat d’une résidence principale, pour la première fois, ou ne pas avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années.
Avec un montant pouvant atteindre 30 000 € et une durée de remboursement généreuse de 25 ans, ce prêt s'adapte parfaitement à vos besoins. La cerise sur le gâteau ? Un taux d'emprunt ultra-compétitif de 1% (hors assurance obligatoire), en vigueur depuis septembre 2023.
Qui peut en profiter ? Si vous êtes salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés, vous êtes potentiellement éligible. Bien sûr, comme tout bon plan, il y a quelques conditions à respecter : vos revenus doivent être compatibles avec les plafonds de ressources fixés selon votre zone géographique et la composition de votre foyer. Petit détail à noter : si vous avez des prêts Action Logement en cours pour une précédente résidence principale, il faudra les solder avant de pouvoir bénéficier du Prêt Accession.
Astuce : maximisez vos chances en combinant ce prêt avec le Prêt d'Accession Sociale (PAS) ! Une stratégie gagnante pour optimiser votre financement et concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Investissement locatif : le Prêt Locatif Social, votre passeport pour l'immobilier social
Vous cherchez un investissement immobilier qui a du sens ? Le Prêt Locatif Social (PLS) pourrait bien être la solution qu'il vous faut. Ce dispositif vous permet d'investir dans l'immobilier social tout en bénéficiant d'avantages fiscaux alléchants. Que ce soit pour un achat de terrain, une construction neuve, ou même la transformation de locaux en logements sociaux, le PLS s'adapte à vos projets. Autre bonne nouvelle : les résidences étudiantes et sociales sont également éligibles.
Les avantages qui font la différence en 2025 :
- une TVA ultra-avantageuse de 10% sur votre acquisition (au lieu des 20% habituels) ;
- une exonération de taxe foncière pendant 15 à 30 ans (selon notamment les performances énergétiques de votre bien) ;
- un taux d'intérêt attractif indexé sur le Livret A, dont le taux évolue à la baisse en 2025 ;
- un financement possible jusqu'à 100% de votre investissement.
Pour profiter de ce dispositif en or, quelques règles du jeu s'imposent pour la location, notamment :
- obtention d’un agrément de la direction départementale des territoires ;
- votre bien doit devenir la résidence principale de vos locataires ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés selon les zones géographiques ;
- vos futurs locataires doivent répondre aux conditions de ressources définies chaque année ;
- exit la famille proche : les locataires ne peuvent être ni vos descendants, ni vos ascendants, ni votre conjoint.
Le petit plus : vos locataires peuvent bénéficier des APL, rendant votre bien encore plus attractif sur le marché locatif !
Astuce pro : pour optimiser votre investissement, pensez à vous rapprocher d'un conseiller spécialisé qui pourra vous aider à monter votre dossier dans les règles de l'art.
Fin du dispositif Pinel : découvrez les alternatives pour investir en 2025
Le dispositif Pinel a tiré sa révérence fin décembre 2024, mais ne vous inquiétez pas. Si vous souhaitez toujours investir dans l'immobilier, il existe de nombreuses alternatives intéressantes. Découvrez toutes les options disponibles dans notre article : Fin du Pinel, les alternatives. Ne laissez pas ces opportunités vous échapper !
Pour conclure, n’oubliez pas que les aides et subventions ne sont pas uniquement dédiées à ceux qui souhaitent devenir propriétaire dans le neuf. Il existe une multitude de primes et soutiens financiers pour d’autres types de projet immobilier. Vous pouvez notamment obtenir des financements pour l’achat d’un logement ancien, ou encore pour la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre habitation. Consultez nos autres articles pour connaitre les critères d’éligibilité de chaque dispositif.
FAQ LLIQuestions fréquentes
Comment savoir si je suis éligible à ces aides ? 💡
Un simulateur en ligne permet de vérifier rapidement votre éligibilité aux différentes aides. Pour une évaluation personnalisée, consultez gratuitement un conseiller de l'Agence Départementale d'Information sur le Logement (ADIL) qui analysera votre situation. Les banques partenaires peuvent également calculer votre capacité d'emprunt et déterminer les dispositifs adaptés à votre projet d'achat dans le neuf.
Que signifie être primo-accédant et quels avantages ? 💡
Un primo-accédant désigne toute personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédentes. Ce statut ouvre droit, sous conditions, à des solutions de financement avantageuses auprès des établissements bancaires. En investissant dans le neuf, les primo-accédants peuvent aussi profiter de frais de notaire réduits pour l'achat dans le neuf, d'une éventuelle exonération temporaire de taxe foncière et d'aides spécifiques proposées par les collectivités locales.
Quels sont les plafonds de ressources pour ces aides ? 💡
Les ménages modestes souhaitant acquérir un logement neuf doivent respecter des seuils de revenus annuels. Concernant le PTZ par exemple, le plafond de ressources 2025 pour une personne seule varie de 28 500 € à 49 000 € en fonction des zones géographiques. Les seuils s’adaptent aussi à la composition familiale des foyers : un couple avec deux enfants achetant en zone A peut gagner jusqu'à 102 900 € tout en restant éligible au PTZ.
Est-il possible de cumuler plusieurs aides immobilières ? 💡
Les aides à l'achat immobilier peuvent généralement se combiner pour maximiser le financement d'un logement neuf. En faisant attention aux possibilités de cumul et en s’assurant de respecter les conditions propres à chaque aide, un acquéreur peut, par exemple, associer le PTZ avec la TVA réduite dans les quartiers prioritaires, le Prêt Action Logement pour les salariés, et les subventions locales. La donation familiale exonérée s'ajoute à ces dispositifs pour renforcer le plan de financement des futurs propriétaires.
Ce contenu à été mis en favoris
