Comment profiter de la baisse des taux d’intérêt pour obtenir un crédit immobilier ?

Les taux d’intérêt poursuivent leur détente progressive amorcée en 2024, sous l’effet d’un ralentissement de l’inflation et de la politique plus accommodante de la Banque centrale européenne. Ils sont repassés sous les seuils critiques observés ces dernières années, ce qui facilite à nouveau l’accès au crédit.

Les banques montrent en effet une plus grande ouverture dans l’analyse des dossiers, même si elles conservent un certain niveau de vigilance en matière de stabilité des revenus et de gestion budgétaire des emprunteurs.

Les taux moyens des crédits immobiliers à taux fixe en 2025 tournent désormais autour de :

Une nette amélioration, donc, par rapport aux années 2022–2023, durant lesquelles les taux ont pu dépasser les 4,5 %, compliquant ainsi sérieusement l’accès au crédit de nombreux ménages.

Pour profiter de ces auspices favorables, la réactivité est toutefois de rigueur car même si la tendance est à la baisse, l’évolution des taux dépend toujours de facteurs économiques mondiaux souvent volatils (inflation, croissance, politique monétaire, etc.).

Vous avez l’impression que l’immobilier vous échappait depuis un moment ? Vous n’étiez pas seul. Entre flambée des taux et frilosités des banques, beaucoup ont mis leur projet entre parenthèses. Mais bonne nouvelle : le vent tourne ! Avec la baisse des taux d’intérêt amorcée depuis 2024 et confirmée en 2025, les acheteurs reprennent doucement mais sûrement l’avantage.

Pourquoi est-ce une si bonne nouvelle pour vous ? Parce qu’un taux plus bas, c’est tout simplement un crédit qui coûte moins cher. Moins d’intérêts à payer, des mensualités allégées, et donc plus de souffle dans votre budget. Résultat : vous pouvez viser un bien un peu plus grand, mieux placé, ou tout simplement plus en phase avec vos envies, sans voir votre taux d’endettement exploser.

Mais ce n’est pas tout. Ce retour à des conditions plus souples permet aussi à des profils plus modestes ou à des primo-accédants, jusque-là mis sur la touche, de revenir dans la course : de quoi redynamiser le marché. On observe déjà une reprise des visites, des offres mieux positionnées, et un regain progressif des signatures. En clair : le marché se réveille, et vous pouvez en profiter.

Vous vous demandiez si c’était le bon moment pour relancer votre projet ? Il semblerait bien que le timing soit favorable. Encore faut-il savoir comment tirer parti de ce contexte… (et ça, on vous en parle juste après).

Pendant cette période (généralement comprise entre 6 et 36 mois maximum), vous ne remboursez que les intérêts et l’assurance (ou rien si vous optez pour un différé total).

Attention : les différés de plus de 36 mois sont très rares et généralement réservés à des projets très spécifiques. Il est donc important de vérifier en amont ce que propose votre établissement bancaire.

La baisse des taux d’intérêt présente donc de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Elle permet de réduire le coût de financement, d’augmenter votre budget et de favoriser votre retour sur investissement global. Malgré ce contexte plus favorable qu’en 2023, il reste toujours important de bien préparer son dossier et d’optimiser un maximum son profil d’emprunteur avant d’effectuer une demande de crédit immobilier. Pour mettre toutes les chances de votre côté pendant cette période favorable, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier, dans votre secteur. 

Pour en savoir plus sur les différents moyens de financer votre achat immobilier, n’hésitez pas à consulter nos articles sur le prêt à taux zéro (PTZ), l’assurance emprunteur, les différents prêts immobiliers, ou encore le rachat de crédit. 

* Observatoire Crédit Logement CSA, avril 2025.