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Pourquoi vivre à Saint Denis ?
Grâce à ses nombreux atouts, Saint-Denis est l’une des villes où il fait particulièrement bon vivre en région parisienne. Prix de l’immobilier, patrimoine, culture, projet d’aménagement urbain, parc immobilier, écoquartier… Dans cet article, nous vous présentons toutes les bonnes raisons de vivre à Saint-Denis.
Vivre à Saint-Denis pour rester proche de Paris
La localisation de Saint-Denis est un atout majeur. La ville se situe à une dizaine de kilomètres au nord de Paris. Il est donc possible de rejoindre la capitale en moins de quarante minutes en voiture. Les transports en commun sont encore plus rapides, puisque Paris se situe à seulement 10 minutes de train. Le RER D et la ligne H du métro assurent des trajets rapides d’environ 7 minutes entre Saint-Denis et Paris Gare du Nord.
Notons également que la circulation sera prochainement améliorée par de grands projets d’aménagement, qui incluent notamment le Grand Paris Express.
Une ville culturelle au patrimoine riche
Saint-Denis est une ville au patrimoine historique et architectural remarquable. Elle est notamment connue pour la Basilique Saint-Denis, mais également pour son Musée d’Art et d’Histoire et son Musée de l’Air et de l’Espace. La ville accueille en outre des vestiges historiques et culturels de France, comme la maison d’éducation de la Légion d’honneur, ou encore le Couvent des Ursulines.
La richesse de son patrimoine ancien n’enlève cependant rien à la modernité de la ville qui comporte également des éléments emblématiques de notre époque dont le stade de France.
Ce patrimoine est la source de l’attractivité touristique de la ville qui accueille plusieurs centaines de milliers de touristes chaque année. Dans les prochaines années, le patrimoine de la ville sera enrichi par la construction de nouveaux logements durables et le réaménagement des espaces publics.
Vivre à Saint-Denis pour assister à sa transformation
Le centre-ville
Investir dès aujourd’hui à Saint-Denis pour y vivre vous permettra de profiter d’une très belle qualité de vie, qui ne fera que s’accroitre dans les années à venir. En effet, plusieurs projets d’aménagement urbain sont en cours. Ceux-ci promettent de transformer la ville pour en faire un véritable bijou, alliant dynamisme, nature et innovations. Les travaux concernent l’amélioration de l’habitat, mais également la préservation de la biodiversité et la rénovation urbaine.
Parmi les changements majeurs qui vont prendre place d’ici 2030, on peut notamment citer la métamorphose du centre-ville de Saint Denis. Une transformation impressionnante des 156 hectares du quartier qui accueilleront :
- Près de 5000m² d’espaces verts (parcs, îlots de verdure, arbres plantés…)
- Plus de 1000 logements neufs
- Des espaces publics aux équipements modernes (parcs, airs de jeux, complexes artistiques)
- De nouveaux espaces publics plus aérés
- La rénovation et la création de nouveaux commerces
- Une amélioration de la circulation
- La rénovation du patrimoine historique
- La construction de nouvelles structures
Le quartier Pleyel
Le quartier Pleyel fait lui aussi l’objet d’un projet d’aménagement majeur. D’ici l’année 2024, il accueillera la plus grande gare du Grand Paris Express, ainsi que le franchissement urbain Pleyel. Cette impressionnante passerelle fera le lien entre les gares de Saint-Denis – Pleyel et Saint-Denis Stade de France. En outre, le projet inclut la rénovation de la Tour Pleyel et la construction de deux bâtiments annexes, majoritairement destinés aux affaires.
Les bords de Seine verront également apparaitre le Village des Athlètes, à destination des sportifs d’un évènement mondial se déroulant à Paris en 2024. Ces installations seront ensuite conservées afin de donner vie à un tout nouveau village résidentiel au cadre de vie exceptionnel.
Les écoquartiers et la végétalisation de la ville
Le centre-ville et Pleyel ne sont pas les seuls quartiers de Saint-Denis à bénéficier d’une importante transformation. Partout dans la ville, la végétalisation et le respect du patrimoine naturel et agricole sont des priorités. On pense par exemple à :
- Tartres et son développement végétal et économique prévu jusqu’en 2027.
- L’aménagement de 15 000m² de jardins et de vergers dans le quartier Canal – Porte d’Aubervilliers.
- L’éco-quartier fluvial de 22 hectares construit autour d’une L’éco-quartier fluvial de 22 hectares construit autour d’une politique environnementale basée sur le traitement de l’eau et des végétaux.
Quel budget pour vivre à Saint-Denis ?
Comme nous l’avons vu précédemment, investir dans une résidence principale à Saint-Denis permet de profiter d’une haute qualité de vie, tout en restant très proche du centre de Paris. Cela permet également d’investir à proximité de la capitale avec un budget beaucoup plus abordable. En effet, les prix de l’immobilier à Saint-Denis sont particulièrement accessibles par rapport aux prix parisiens, que ce soit à la location ou à l'achat.
Selon les dernières estimations, il faudrait compter entre 3600 et 5100€/m² pour investir dans un bien à Saint-Denis. Ces prix évoluent évidemment en fonction des logements et des quartiers. Les secteurs Pleyel et Porte de Paris sont généralement les plus onéreux. Certains biens s’y vendent à plus de 5500€/m². En revanche, il est possible d’acquérir un logement à moins de 3500€/m² dans des quartiers comme Delaunay Belleville, ou encore Cosmonautes.
Les programmes neufs affichent quant à eux des écarts de prix assez similaires. Les zones les plus onéreuses sont là encore celles de l’ouest (notamment Pleyel). Certains lots se vendent à plus de 6170€/m². Cependant, les zones du nord de la ville sont plus abordables, et les lots les moins prisés affichent des prix inférieurs à 3000€/m².
À titre de comparaison, rappelons que les prix de l’immobilier dans le centre parisien (75), varient généralement entre 9000 et 12 500€/m².
La qualité de vie : le point essentiel à retenir
Pour conclure, nous pouvons dire que Saint-Denis est une ville durable, qui tend à s’imposer comme la fierté de sa métropole. Les architectes responsables du renouvellement urbain de Saint-Denis sont en train de donner vie à une ville renouvelée, qui attirera l’attention au niveau national et international. On retient notamment :
- L’installation d’équipements publics dernier cri
- La création de logements neufs (logements sociaux, logements étudiants…)
- Un espace public aéré où il est facile de circuler
- Un parc immobilier moderne et moins onéreux qu’à Paris
- La végétalisation au cœur du projet d’urbanisation
Pour en savoir plus sur l’aménagement de la ville, n’hésitez pas à consulter notre article sur Saint-Denis en 2030. Vous y trouverez des détails sur la réhabilitation des logements et des espaces publics, les différents projets urbains et les nouveaux quartiers les plus attractifs.
