16/06/2023 - 3 min de lecture
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la performance thermique d'un logement neuf. Informez-vous sur les normes et réglementations en vigueur pour faire le meilleur choix.Tout Savoir sur les logements neufs et la performance thermique
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la performance thermique d'un logement neuf. Informez-vous sur les normes et réglementations en vigueur pour faire le meilleur choix.
Quelle est la performance thermique d'un logement neuf ?
Vous êtes sur le point d'acheter un bien immobilier neuf ou vous vous intéressez simplement aux nouvelles normes environnementales ? La performance thermique est aujourd'hui au coeur des préoccupation immobilières, et pour cause : elle impacte directement votre confort quotidien et vos factures d'énergie. Entre la norme RT 2012 et la RE2020, comment s'y retrouver ? Quels sont les critères qui définissent un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable pour les bâtiments neufs ? Décryptage complet dans cet article.
RT2012 vs RT2020 : quelles différences pour les logements neufs ?
La performance thermique de votre futur logement dépend avant tout de la réglementation à laquelle il est soumis. Une simple date change tout : celle du dépôt du permis de construire.
La norme RT2012 : le standard des bâtiments basse consommation
Si le permis de construire de votre habitation a été déposé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021, il relève de la norme RT 2012. Cette réglementation a marqué un tournant dans la construction neuve en France et reste une référence pour de nombreux constructeurs.
Les logements RT2012 sont labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) et doivent respecter un plafond de consommation fixé à 50 kWhEP/m²/an en énergie primaire.
Concrètement, que signifie ce chiffre ? Prenons l'exemple d'un appartement de 70 m² : sa consommation annuelle ne doit pas dépasser 3500 kWhEP. Pour vous donner une idée, un simple lave-vaisselle classé B consomme environ 495 kWhEP par an selon l'ADEME.
La RE2020 : l'ère des bâtiments à énergie positive
Votre permis de construire a été déposé à compter du 1er janvier 2022 ? Votre bien immobilier entre alors dans une nouvelle dimension : celle de la RE2020. Cette réglementation environnementale (et non plus simplement thermique) pousse l'exigence bien plus loin pour tous les bâtiments neufs, avec une approche plus complète que la norme RT précédente.
La RE2020 introduit le label Bepos (Bâtiment à Énergie Positive). Ces logements produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment, visant la note A du DPE.
Imaginez : vivre dans un logement qui génère sa propre énergie et vous permet de réduire drastiquement vos factures ! C'est l'objectif de la RE2020, qui mise sur les énergies renouvelables comme la géothermie et l'énergie solaire.
Comment mesure-t-on la performance thermique d'un logement neuf ?
La performance thermique ne se résume pas à un simple chiffre. Elle s'évalue à travers différents indicateurs, qui varient selon la réglementation en vigueur.
Les indicateurs clés de la RT2012
Le coefficient Bbiomax : les besoins énergétiques du bâtiment
Comment ça fonctionne ? Ce coefficient prend en compte trois éléments essentiels :
- Les besoins en chauffage ;
- Les besoins en refroidissement ;
- Les besoins en éclairage.
Le Bbiomax intègre également les contraintes environnementales comme l'exposition au soleil ou au vent. Pensez-y, tout comme à l'appétit énergétique naturel de votre logement.
Le Cepmax : la consommation d'énergie primaire
Cet indicateur mesure la consommation liée à :
- La production d'eau chaude sanitaire
- Le chauffage
- L'éclairage
- La ventilation
Il s'agit de l'énergie non transformée (gaz naturel, fioul, bois). Pour respecter le plafond de 50 kWep/m/an, les logement doivent être équipés d'appareils performants limitant pertes de chaleur et émissions de gaz à effet de serre.
La Ticréf : le confort d'été
Et si votre nouveau logement se transformait en fournaise durant les canicules ? La Ticréf (température intérieure conventionnelle de référence atteinte en été) permet de vous assurer cela n'arrive pas. Il mesure la capacité du bâtiment à maintenir une température agréable pendant les périodes de forte chaleur.
La RT2012 distingue à cet effet deux catégories de bâtiments (CE1 et CE2) et impose des plafonds de température ne devant pas être dépassés pendant 5 jours consécutifs de chaleur en été.
Les nouveaux indicateurs de la RE2020
La RE2020 affine les méthodes de calcul de la RT2012 et introduit de nouveaux indicateurs, plus précis et plus exigeants.
L'Ic énergie : l'empreinte carbone énergétique
C'est la grande nouveauté : on ne mesure plus seulement la consommation, mais aussi l'impact écologique du bâtiment tout au long de son cycle de vie, de sa construction à sa démolition.
Cet indicateur permet de comprendre l'impact réel et global de la consommation d'énergie sur le changement climatique.
L'Ic construction : l'impact des matériaux
Similaire au précédent, ce coefficient se concentre sur l'empreinte carbone des matériaux de construction et des équipements. Il évalue ainsi le "coût écologique" de chaque brique, chaque poutre, chaque installation.
Le DH : un confort d'été plus précis
Plus sophistiqué que la Ticréf, qu’il remplace, le DH s'exprime en degré/heure et mesure les écarts de température en intérieur par rapport à un seuil de confort défini (généralement entre 26 et 28 degrés).
Quels équipements et matériaux privilégier pour un logement performant ?
La RE2020 vise à réduire l'impact carbone du parc immobilier d'au moins 30% par rapport à la RT2012. Pour y parvenir, certains choix s'imposent.
Les énergies renouvelables : incontournables
La RE2020 impose l'utilisation d'énergies renouvelables comme :
- L'énergie solaire ;
- Les panneaux photovoltaïques ;
- Les pompes à chaleur géothermiques.
Ces solutions utilisent l'énergie naturellement présente dans l'eau, l'air ou les sols pour alimenter votre intérieur. En bonus, elles vous permettront d'améliorer votre notation DPE et de réduire vos factures.
Les matériaux biosourcés : l'avenir de la construction
Imaginez des murs qui respirent, isolent et respectent la planète ! Les matériaux biosourcés ou géosourcés réduisent considérablement l'impact écologique de votre construction :
- La paille
- Le lin
- Le chanvre
- Le carton
- La ouate de cellulose
- Certaines catégories de bois
Si vous ne pouvez pas opter pour des matériaux 100% biosourcés, la mixité est également une solution écoresponsable. Elle évite l'épuisement de certaines ressources.
Les équipements performants : le quotidien optimisé
Voici les équipements systématiquement installés dans les logements RE2020:
- Électroménager moderne et performant (étiquette-énergie A++, A+, A)
- Système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire à énergie renouvelable
- Ballon d’eau chaude plus petit avec système de boost
- Thermostats connectés et robinets thermostatiques
- Ampoules connectées, ampoules basse consommation
Ces équipements vous permettent de vivre confortablement tout en maîtrisant votre consommation énergétique et votre impact environnemental.
Vers une « RE2025 »: Où en sommes-nous ?
Le RE2025 constitue une évolution progressive de la RE2020, alignée sur les objectifs européens de neutralité carbone d'ici 2025. La Stratégie Nationale Bas-Carbone (mise à jour 2025) fixe les nouveaux objectifs :
- Seuils d'émissions : Réduction de 35% des émissions de gaz à effet de serre par rapport à la RE2020
- Part des énergies renouvelables : Obligation d'atteindre 50% d'énergies vertes dans la consommation du bâtiment
- Empreinte carbone : Inclusion du transport des matériaux et de la fin de vie des bâtiments dans le calcul global
Le Centre d'études et d'expertise sur les risques (Cerema) confirme qu'un logement neuf conforme aux futures exigences 2025 conservera une valeur immobilière plus élevée, avec une plus-value estimée entre 10 et 15% par rapport aux standards actuels.
FAQ : vos questions sur la performance thermique des logements neufs
Est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour une maison récente ?💡
Oui, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour tous les logements, y compris les bâtiments neufs. Depuis la réforme du DPE de 2021, ce diagnostic est même opposable. Cela signifie qu’il n’a plus seulement un caractère informatif et que toute personne concernée (locataire, acquéreur, vendeur, bailleur) peut demander la réalisation d'un nouveau diagnostic en cas de désaccord avec le premier. Il faudra alors faire appel à un professionnel différent, mais toujours certifié pour évaluer correctement la conformité à la norme RT ou RE applicable.
Quel DPE pour une construction neuve ? 💡
Une construction neuve soumise à la RT2012 obtient généralement une note A ou B. Pour les logements RE2020, l'objectif est d'atteindre systématiquement la classe A, la meilleure performance énergétique possible. Ces bâtiments à énergie positive produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment.
Quelles sont les nouvelles normes thermiques pour les logements en 2025 ? 💡
En 2025, la RE2020 continuera de s'appliquer avec des exigences progressivement renforcées. Les seuils d'émission de gaz à effet de serre seront abaissés, poussant le secteur vers des constructions toujours plus écologiques et autonomes en énergie.
Validité du DPE : Valable combien de temps ? 💡
Un DPE est valable 10 ans, sauf exceptions. Passé ce délai, il doit être renouvelé pour refléter avec précision la performance énergétique du logement. Notez que si vous réalisez d'importants travaux de rénovation énergétique, il est conseillé de faire établir un nouveau DPE, même si l'ancien est encore valide.
Quels risques encourt-on si le DPE d’un logement neuf est faux ? 💡
Depuis 2021, le DPE est opposable. Le propriétaire peut être tenu responsable pour vice caché ou information trompeuse. Mieux vaut donc s’assurer de l’authenticité et de la certification du diagnostiqueur.
Conclusion : investir dans la performance thermique, un choix d'avenir
La réglementation thermique française évolue pour répondre aux enjeux climatiques. Entre RT2012, RE2020 et les ajustements de la RE2025, la performance thermique d'un logement neuf n'a jamais été aussi cruciale. Vous voulez optimiser votre investissement immobilier, réduire vos factures et accroître le confort intérieur ?
Misez sur l'innovation, les énergies renouvelables, et une isolation de qualité.
Passerez vous à l'action pour intégrer ces nouvelles exigences dès aujourd'hui ? Plus vous anticipez, plus vous serez gagnant, tant sur le plan financier qu'environnemental.
Découvrez dès à présent les programmes neufs aux normes RE2020 et préparez vous aux obligations de la RE2025. Plus vous serez informé, plus vous réaliserez un achat immobilier sûr et durable.
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