Eclairage local

Notre guide pour devenir propriétaire à Marseille

Découvrez notre guide pour tout savoir sur le marché de l'immobilier à Marseille.

Reconnaissons-le, vivre à Marseille laisse rêveur.

 Qui pourrait bien résister au climat méditerranéen, aux 200 jours de soleil annuel, aux plongeons dans les calanques, au doux chant des cigales et à l’accent mélodieux ? Pas grand monde en effet. Alors forcément, acheter un bien à Marseille vous a traversé l’esprit.

Mais à quoi ressemble vraiment le marché de l’immobilier marseillais ? Éléments de réponse.

Si l’envie de devenir propriétaire vous prend, eh bien félicitations !

Ce grand pas en avant dans votre vie mérite d’être fêté. Mais la difficulté lorsque l’on décide d’acheter un bien, c’est de savoir où l’acheter et comment l’acheter. La typologie du marché de l’immobilier marseillais est semblable à celle de beaucoup de grandes villes de France.

Forcément, pour ceux qui à l’évocation de Marseille ne peuvent s’empêcher de parler de Paris, nous pensons à vous. Le prix de l’immobilier, c’est un secret pour personne, est plus élevé en région parisienne qu’en province ou qu’en Provence en l’occurrence. Car oui, Marseille propose des prix plus abordables.

Mais comme toutes les grandes villes, Marseille ne déroge pas à la règle des prix variables en fonction des quartiers, certains étant plus accessibles que d’autres. La cité phocéenne est composée de quartiers et d’arrondissements très divers, dont les prix peuvent varier du simple au triple.

Et c’est là qu’il faut rester attentif. En moyenne, Marseille propose des prix au mètre carré attractif par rapport aux autres grandes villes de la France. Comptez en moyenne 2 803€/m2, mais les prix peuvent même être bien moindre dans le 15ème ou le 14ème arrondissement par exemple, entre 1 400 et 1 500€.

À l’inverse, certains quartiers plus huppés présentent des prix avoisinants les 4 000€/m2 comme dans les 7ème et 8ème arrondissements. Mais la force de Marseille ne tient pas qu’à son prix de l’immobilier. Car en comparaison avec d’autres villes, c’est également le coût de la vie qui rend Marseille si attractive.

En effet, par rapport aux autres grandes métropoles de l’hexagone, le coût moyen de la vie y était en moyenne 12% moins cher que la moyenne nationale en 2016. Autant dire que si vous arrivez en provenance d’une grande ville française, vous serez sans doute gagnant.

Restaurants, alimentation, factures d’eau, de chauffage, d’électricité, abonnement à la salle de sport ou à internet, tout est en moyenne moins cher qu’ailleurs. Entre 9 et 43% moins cher ! Ça vaut le coup non ? Mais les attraits de la vie marseillaise ne s’arrêtent pas là. Dans l’optique de devenir propriétaire d’autres éléments non négligeables rentrent en compte et finiront de vous séduire.

Marseille, une ville en plein renouveau immobilier

En plein renouveau, la cité phocéenne a entamé une partie d’aménagement et de développement économique qui vise à renforcer le rayonnement de la métropole. Une métropole pleine d’ambitions notamment du point de vue académique et des perspectives pour les jeunes.

Mais le premier avantage à devenir propriétaire à Marseille se sont les aides. Premièrement, la ville met en place le Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL). Accordé pour l’achat d’un logement neuf en tant que résidence principale et réservé aux primo-accédants, il offre une subvention allant de 2 000 à 4 000€ ce qui n’est pas négligeable.

Il est couplé à un prêt à taux 0 allant de 10 000 à 20 000€ ce qui là aussi n’est pas banal. Et comme deux bonnes nouvelles n’arrivent jamais seules, le NCPL propose également un prêt bancaire à taux encadré, sans frais de dossier et sans pénalités de remboursement anticipé. Autant dire que la ville de Marseille se démène pour faciliter la réalisation de votre projet immobilier. Après cela on peut également parler du Chèque Accession Rénovation (CAR) pour les logements en travaux. Là aussi les avantages sont plutôt intéressants.

Destiné à l’achat de logements anciens avec travaux, situés entre le 1er et le 6ème arrondissement, ce CAR offre une subvention allant de 6 000 à 10 000€ ainsi que, là aussi, un prêt bancaire à taux encadré, sans frais de dossier ni pénalités de remboursement anticipé.* Mais Marseille fait aussi la part belle à la jeunesse.

L’exemple le plus frappant est la naissance de Aix-Marseille Université en 2012. Une université qui devient le plus grande de France, la première francophone au monde et qui ambitionne d’occuper les premiers rangs à l’échelle internationale. Facultés, écoles, instituts spécialisés qui viennent compléter une offre abondante dans les filières d’excellence pour continuer à entretenir la dynamique positive de la ville et ouvrir des perspectives plus qu’encourageantes. Arts et lettres, droit, médecine, pharmacie, communication, sciences politiques, économie, gestion, architecture, mais aussi innovation, industrie, aéronautique, métallurgie, tourisme, BTP et bien d’autres qui prouvent que la ville a de beaux jours devant elle et ses jeunes diplômés aussi. Et si vous ne souhaitez pas forcément vivre à Marseille, vous pouvez toujours y investir dans le neuf à des fins locatives. Aujourd’hui, 1 propriétaire sur 5 achète afin de louer. Pour quoi faire ? Tout simplement parce que investir est l’occasion de vous constituer un petit patrimoine, de rembourser votre prêt grâce au loyer perçu et le tout en défiscalisant grâce à des dispositifs avantageux. Marseille est la ville idéale pour ça. Les prix y restent bas et de nombreux quartiers proposent des logements extrêmement rentables comme du côté de la Gare Saint-Charles, de la Canebière, du boulevard Baille ou encore de Saint-Jérôme et de la Timone. Des quartiers idéaux pour des étudiants.

Alors oui Marseille a tout pour séduire. Des prix de l’immobilier attractifs, des aides pour devenir propriétaire, un coût de vie inférieur à la moyenne, de belles perspectives, sans parler du cadre de vie et d’un réseau de transport bien développé. La cité phocéenne a tout pour vous plaire alors si vous hésitez, arrêtez et foncez !


*http://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/dossier-prix-conseils-aides-financieres-tout-pour-devenir-proprietaire-marseille-dossier-21462.html


http://logement-urbanisme.marseille.fr/logement/cheque-accession-renovation-car-dans-l-ancien-particuliers

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