ACHAT NEUF - BALAD - ANGERS - [49100]
Programme neuf ANGERS Balad

Programme Immobilier neuf ANGERS Balad

Actuellement à la vente

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Appartement T2 40.08m²

à partir de 202 000 €
ANGERS Balad
Actuellement à la vente
Appartement T2 40.08m²
à partir de 202 000 €
Livraison prévisionnelle : troisième trimestre 2024

points forts
et avantages

Accès aux transports

Proximité des espaces verts

Proximité des commerces

PTZ (2)

RT2012

Pinel (1)

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BALAD' À ANGERS

Une situation géographique idéale à Angers

Traversée par la Maine au Nord et bordée par la Loire au Sud, la capitale de l'Anjou figure parmi les villes les plus agréables à vivre de France. Dans cette ancienne place fortifiée, dominée par un majestueux château, la nature est reine. En 2020, Angers a reçu le prix de la ville la plus verte de France par l'Union Nationale des Entreprises du Paysage (UNEP). Grâce notamment aux parcs Saint-Nicolas, Balzac ou encore au parc de loisirs Lac de Maine et ses 300 hectares de gazon, les angevins profitent de 100 m2 d'espaces verts par habitants. Baignée par la nature, Angers est aussi très portée sur la culture. La cité Angevine possède notamment un Centre des Congrès, un Auditorium, ainsi que plusieurs salles de spectacles et de concerts. Tout pour prendre du bon temps et se sentir bien au quotidien.

Une bulle d'oxygène dans votre vie

Située 28 rue de la Gagnerie, à seulement 1 km de la future station de tramway Europe, la résidence Balad vous entraîne au cœur d'un espace préservé, à l'abri de l'agitation du centre-ville. C'est ici que 25 logements tout confort, du 2 au 4 pièces, vous attendent.

Comme un jardin extraordinaire

Derrière un magnifique mur en schiste, tout près d'un tilleul majestueux, deux bâtiments à toiture en pente et à deux étages seulement se découvrent. Poussez le portail, entrez dans ce clos du quartier de Monplaisir et ressentez cette atmosphère incroyablement sereine. Partout où votre regard se porte, la nature est là, omniprésente. À quelques dizaines de mètres de vous, vous apercevez même un espace entièrement boisé. Dans ce décorum de rêve, tout a été pensé pour préserver l'harmonie des lieux jusque dans les moindres détails : les stationnements réalisés en pavés enherbés ou encore les locaux vélos arborant une structure claire-voie bois.

Intérieur - extérieur : tous les ingrédients du bonheur

Réalisés en ossature bois, les deux bâtiments de la résidence Balad assurent une isolation thermique optimale en toute saison. Alternant bardages en bois naturel au niveau des alcôves et bardages en zinc gris, les façades allient authenticité et modernité et s'intègrent à merveille dans l'harmonie des lieux. Pour plus de convivialité, l'accès aux appartements se fait par des coursives extérieures tandis qu'une petite passerelle permet de passer d'un bâtiment à l'autre.

Promoteur national depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Balad' située à Angers. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA à Angers.

  • Cœur d'îlot paysager

  • Appartements traversants

Livraison prévisionnelle : troisième trimestre 2024
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclus
Appartement T2 B-00340.08m2 *RDJ
Jardin : 31m2
Terrasse : 14.54m2
1 202 000€ ( TVA 20% ) Plan
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclus
Appartement T3 A-20158.28m2 2em
Loggia : 14.21m2
1 294 000€ ( TVA 20% ) Plan
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclus
Appartement T4 B-10484.01m2 1er
Loggia : 16.03m2
1 239 330€ (5) (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T4 A-00386.4m2 *RDJ
Jardin : 95m2
Terrasse : 27.29m2
1 246 423€ (5) (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T4 A-10386.45m2 1er
Loggia : 14.07m2
1 246 566€ (5) (3) ( TVA 5.5% ) Plan
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclus
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclus
Maison T6 C-002112.24m2 RDC
Jardin : 82m2
Terrasse : 9.16m2
1 393 867€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Maison T6 C-001112.23m2 RDC
Jardin : 86m2
Terrasse : 8.85m2
1 399 142€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
BALAD

28 RUE DE LA GAGNERIE - 49100 ANGERS

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Votre ville

  • AGE MOYEN 38 ans

  • NOMBRE D'HABITANTS 10 409 habitants

Vos taxes et impôts

  • TAXE FONCIÈRE Moyenne taux
    communal de 35 %
    35 % de la valeur locative

  • TAXE D'HABITATION Moyenne taux
    communal de 27 %
    27 % de la valeur locative

  • TAUX DE PROPRIÉTAIRES 29 %

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