ACHAT NEUF - VIVAREA - CERGY - [95000]
Programme neuf CERGY Vivarea

Programme Immobilier neuf CERGY Vivarea

Actuellement à la vente

Appartement T2 47.72m²

à partir de 224 003 €
CERGY Vivarea
Actuellement à la vente
Appartement T2 47.72m²
à partir de 224 003 €
Livraison prévisionnelle : second trimestre 2027

points forts et avantages

Proximité des espaces verts

Centre commercial

Eco quartier

TVA Réduite 5,5 % (3)

Espace extérieur

Parking sous-sol

Crédit Agricole Immobilier s'engage à vous offrir un logement performant et de qualité, qui vous garantit confort de vie, respect de l'environnement et performance économique (31)

ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF A CERGY

Des appartements neufs à 30 km* de Paris

Située à 30 km* au nord-ouest de Paris dans le Val d’Oise, Cergy est une adresse résidentielle comptant plus de 36% de son territoire en zone verte ou bleue. La ville jouit d’une biodiversité remarquable avec notamment l’île de loisirs de Cergy-Pontoise, 1ère marina d’Île-de-France, les berges de l’Oise, le Parc régional du Vexin Français, etc…. L’économie est particulièrement dynamique et la moitié des habitants actifs travaillent sur la commune. La ‘’Ville-Paysage’’ est également appréciée pour la qualité de ses établissements d’enseignement, ses équipements et infrastructures de loisirs et sa programmation culturelle variée. Facile d’accès, Cergy est reliée à l’A15 et à 3 gares (RER A et Transilien ligne L). En transports en commun, elle permet un accès à la Défense en 40 min*.
 
Un programme immobilier neuf dans un écoquartier
 
La résidence ‘’Vivarea’’ prend place dans le quartier des Doux-Épis de la Plaine des Linandes, au cœur de l’écoquartier Grandes Terres, une référence en terme d’écologie urbaine. Située à 2 km* du RER A Cergy St-Christophe, votre future résidence neuve signée Crédit Agricole Immobilier et Spirit offre un groupe scolaire, un collège, un city stade, un gymnase (déjà livrés) et bientôt un parc paysager de 8 ha, une crèche et des potagers partagés.

A proximité immédiate, vous profiterez des commerces et restaurants de l'Aren Park mais aussi des patinoires de l’Aren’Ice, du parc de loisirs indoor Koezio, du complexe sportif Salif-Keïta, de terrains de tennis…

‘’Vivarea’’ propose des appartements neufs du studio au 5 pièces organisés autour d’espaces verts, avec double ou triple orientation, ouverts sur un balcon, une terrasse à ciel ouvert ou un jardin, avec salles de bains aménagées, chauffage urbain au gaz, place de stationnement en sous-sol... Certifiée NF Habitat HQE niveau excellent, la résidence répond aux plus hautes exigences visant notamment des économies d’énergie et une isolation thermique et acoustique renforcée.

L’opération est éligible à la TVA réduite à 5,5% et au prêt à taux zéro.
*source Google Maps
**source Google Maps, temps indicatif

  • Travaux en cours

  • À 6 min. en voiture* de la gare RER A

Livraison prévisionnelle : second trimestre 2027
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161 personnes ont regardé cette annonce ces 30 derniers jours.
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclusPlan
Appartement T2 C00147.72 m2 RDC 0.5
Terrasse : 9.9 m2
 1 224 003€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T2 C00246.48 m2 RDC 0.5
Terrasse : 13.9 m2
 1 224 363€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclusPlan
Appartement T3 DUPLEX A20272.08 m2 2ème 2
Terrasse : 48.6 m2
 1 312 632€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclusPlan
Appartement T3 C10260.7 m2 1er 1
Balcon : 6 m2
 1 259 627€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T3 A20860.12 m2 2ème 2
Balcon : 6.2 m2
 1 263 073€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T3 A01060.16 m2 RDC 0.5
Terrasse : 17 m2
 1 263 609€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T3 A20960.07 m2 2ème 2
Balcon : 5.4 m2
 1 263 820€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T3 A20761.44 m2 2ème 2
Balcon : 7.7 m2
 1 273 614€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
Appartement T3 C10568.46 m2 1er 1
Balcon : 6 m2
 1 285 070€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Prix TTC Parking inclusPlan
Appartement T4 DUPLEX A01676.06 m2 RDC 0.5
Terrasse : 9.2 m2
 2 297 783€ (3) ( TVA 5.5% ) Plan

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Du 1er Juin au 30 Juin 2025 Frais de notaire offerts(12)
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VIVAREA

ZAC DES LINANDES / ILOT G1 - 95000 CERGY

Votre ville

  • AGE MOYEN 32 ans

  • NOMBRE D'HABITANTS 68 348 habitants

Vos taxes et impôts

  • TAXE FONCIÈRE Moyenne taux
    communal de 42.86 %
    42.86 % de la valeur locative

  • TAXE D'HABITATION Moyenne taux
    communal de 34.22 %     Uniquement redevable pour une résidence secondaire
    34.22 % de la valeur locative

  • TAUX DE PROPRIÉTAIRES 31.7 %

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Sur rendez-vous

Allée Fleurie / Les Doux Epis
95000 Cergy

Parlons de votre projet immobilier

Nos équipes restent entièrement mobilisées et se tiennent à votre disposition

Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier

VOTRE PROJET D'ACHAT IMMOBILIER

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie. Vous souhaitez réaliser un achat immobilier dans le neuf ou l’ancien ? Retrouvez dans cet espace « Projet d’achat immobilier », l’ensemble des guides pratiques et les informations utiles sur les moyens de financement pour mener à bien votre projet immobilier.

Que vous cherchiez un appartement de plusieurs pièces, un appartement en étage avec ascenseur, une place de parking, avec un balcon ou à proximité des commerces, nos experts immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.

Outils de simulation de crédit immobilier, calculateur de PTZ, simulateur de capacité d’emprunt, frais de notaire… Crédit Agricole Immobilier rassemble plusieurs outils pour vous aider à trouver le bien immobilier qui répond à vos attentes.

Simulez votre crédit immobilier
Calculez vos frais de notaire
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Calculez votre prêt à taux zéro
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VOTRE PREMIER ACHAT

Comment trouver futur logement ?

Vous êtes en quête d’un appartement avec plusieurs pièces (chambre supplémentaire, cuisine moderne, balcon…) ? Crédit Agricole Immobilier vous accompagne dans la recherche de votre logement idéal.

Crédit Agricole est un acteur majeur de l’immobilier. Que vous souhaitiez investir dans le centre-ville de Paris ou que vous recherchiez un appartement studio à Rennes, nos annonces couvrent plusieurs quartiers et villes en France. Un département particulier suscite votre intérêt ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers.

Découvrez toutes les étapes et démarches à suivre pour réaliser au mieux votre premier achat immobilier en France : connaître les moyens de financement de votre projet immobilier, se renseigner sur votre futur environnement, signer en toute sécurité… Notre équipe d'experts immobiliers est à votre disposition pour vous fournir toutes les informations.

Achat neuf ou Ancien ? Les 7 différences
Qu'est ce que l'achat immobilier en VEFA ?
Acheter un bien neuf
Vos avantages en tant que clients Crédit Agricole immobilier
VOTRE PREMIER ACHAT

PRÉPARER VOTRE EMMÉNAGEMENT

Avant de déballer vos cartons prenez le temps d’effectuer les démarches nécessaires à votre installation :

- Réalisation de vos travaux
- La gestion de syndic pour vous accompagner au fur et à mesure de l'avancée de vos travaux.
- Préparer la mise en place comptable et administrative de votre copropriété.
- Souscrire à une assurance habitation Crédit Agricole Immobilier, destinée à garantir les risques locatifs
- Sécuriser votre logement ! Crédit Agricole Immobilier vous propose le meilleur de la télésurveillance avec Nexecur.

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REVENDRE VOTRE BIEN

Vous souhaitez vendre un bien ?

Crédit Agricole Immobilier est votre partenaire de confiance pour la vente de votre bien immobilier (appartement, studio, résidence principale…). Vous avez un appartement avec plusieurs pièces à vendre ? Nous vous accompagnons à chaque étape, de la mise en location à la mise en vente de vos biens immobiliers.

Nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier : comment bien préparer votre vente, vos obligations en tant que vendeur, estimation de votre bien immobilier, constitution de votre dossier, vente appartement, frais d’agences, frais de remboursement anticipé du crédit…

Nos experts immobiliers vous fournissent une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier. Ils prennent en compte le nombre de pièces, la superficie, un balcon, un ascenseur, la proximité des commerces et bien d'autres critères importants. De plus, nous sommes en mesure de vous accompagner dans la constitution de votre dossier de vente, la gestion de la copropriété ainsi que la recherche d'acheteurs potentiels.

Vous êtes à la recherche d’un logement ?

Vous souhaitez acheter un appartement à Paris ou dans d'autres villes ? Crédit Agricole Immobilier vous transmet toutes les astuces ! Que vous préfériez un logement ancien ou un appartement neuf, Crédit Agricole Immobilier vous éclaire dans les démarches à suivre pour l’acquisition d’un logement. Quel que soit votre projet immobilier, pensez à consulter nos annonces immobilières disponibles pour trouver celles qui correspondent le mieux à vos critères de recherche.

Découvrez nos conseils pour vendre votre logement
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REVENDRE VOTRE BIEN

(3) : Conformément à la réglementation fiscale en vigueur, la Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) applicable à la vente d'un bien immobilier vendu en l'état futur d'achèvement est soumise au taux de droit commun de 20 %. Sous réserve de conditions d'éligibilité (notamment résidence principale - plafond de ressources - localisation du bien) une TVA à taux réduit de 5.5% est applicable conformément à l’article 278 sexies, III-2° du Code général des impôts. Renseignements et conditions disponibles par téléphone au 09 77 422 722 (appel non surtaxé, coût d’un appel passé du lundi au jeudi de 9h à 19h et le vendredi de 9h à 18h) et sur notre site internet à l’adresse www.ca-immobilier.fr ou dans notre bureau de vente.

(12) : La société venderesse (CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION – Siège social 12 place des États-Unis, 92545 Montrouge cedex – Société par Actions Simplifiée au capital de 56 278 960 euros – RCS 397 942 004 – Groupe Crédit Agricole) prendra en charge les frais de notaire liés à l’acquisition du bien, hors frais liés à l’emprunt et hors frais bancaires et d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers, hors frais de rédaction de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition. Ces frais de notaire seront pris en charge par la société venderesse sous réserve de la signature par les parties de l’acte authentique de vente dans les délais prévus dans le contrat de réservation. Offre promotionnelle valable dans la limite des stocks disponibles, pour tout contrat de réservation signé entre le 1er Juin et le 30 Juin 2025, sur les appartements de la résidence « Vivarea » à Cergy.

(31) : La certification NF Habitat est décernée par CERQUAL Qualitel Certification (filiale de l’Association Qualitel) en vertu d’un référentiel garantissant aux logements certifiés des prestations de qualité environnementales et de bien-vivre, ainsi que de performances économiques élevées, reposant sur une démarche volontaire allant au-delà des exigences légales. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter les référentiels et synthèses disponibles sur le site www.qualitel.org