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Programme neuf COUËRON Balzane

Programme Immobilier neuf COUËRON Balzane

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Appartement T3 55.93m²

à partir de 288 000 €
COUËRON Balzane
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Cœur d'îlot paysager

Proximité des commerces

PTZ (2)

RT2012 (15)

Local à vélo

Parking sous-sol

Visitez et emménagez dès aujourd’hui à Couëron !

🏡 Dernières opportunités : 1 appartement T3 et 6 maisons individuelles encore disponibles.


La résidence Balzane est un lieu de vie contemporain et apaisant. Les matériaux nobles — bardages bois, gabions, toitures métalliques ou végétalisées — confèrent au lieu une ambiance naturelle et chaleureuse. Les stationnements engazonnés, les clôtures bois végétalisées et les espaces dédiés aux vélos renforcent ce cadre soigné.

Chaque logement bénéficie d’une cuisine et salle de bains aménagées ainsi que d’un extérieur afin de prolonger les surfaces intérieures. Un stationnement privatif est également inclus pour chaque logement.

🌿 Un espace extérieur conçu pour le bien‑être


Située à Couëron, commune dynamique des bords de Loire, la résidence Balzane bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à seulement 20 minutes de Nantes* et parfaitement connectée grâce à sa gare TER, ses lignes de bus ou encore ses 28,5 km de pistes cyclables. Entre ville, nature et mobilités douces, Couëron offre un quotidien pratique et ressourçant, dans un cadre naturel remarquable.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter l’appartement T3 encore disponible ou découvrir les maisons individuelles.

Promoteur national depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Balzane située à Couëron. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA à Couëron.

*Source Google Maps, temps indicatif

  • Visitez et emménagez dès aujourd’hui dans un cadre naturel et privilégié à Couëron !

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Lots disponibles – Appartement T3 (T3)
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Date de livraison (1) à partir du Prix TTC (Parking inclus)Plan et Diagnostic de
Performance Energétique (8)
Appartement T3 C20255.63 m2 2ème 2
Terrasse : 13.58 m2
 2 31/12/2024 288 000€ (TVA 20%) Plan
Lots disponibles – Maison T4 (T4)
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Date de livraison (1) à partir du Prix TTC (Parking inclus)Plan et Diagnostic de
Performance Energétique (8)
Maison T4 Villa 02292.42 m2 RDC 0.5
Jardin : 268 m2
Terrasse : 14.49 m2
 - 31/12/2024 360 000€ (TVA 20%) Plan
Maison T4 Villa 02392.42 m2 RDC 0.5
Jardin : 196 m2
Terrasse : 14.49 m2
 - 31/12/2024 361 000€ (TVA 20%) Plan
Maison T4 Villa 02492.33 m2 RDC 0.5
Jardin : 217 m2
Terrasse : 14.46 m2
 - 31/12/2024 362 000€ (TVA 20%) Plan
Maison T4 Villa 01995.7 m2 RDC 0.5
Terrasse : 11.85 m2
Jardin : 202 m2
 - 31/12/2024 369 000€ (TVA 20%) Plan
Maison T4 Villa 01895.7 m2 RDC 0.5
Jardin : 201 m2
Terrasse : 11.85 m2
 - 31/12/2024 371 000€ (TVA 20%) Plan
Maison T4 Villa 01795.7 m2 RDC 0.5
Jardin : 209 m2
Terrasse : 11.85 m2
 - 31/12/2024 373 000€ (TVA 20%) Plan
Lots disponibles – Stationnement (STATIONNEMENT)
TYPEN° lotSurfaceÉtageExtérieurParking Date de livraison (1) à partir du Prix TTC (Parking inclus)Plan et Diagnostic de
Performance Energétique (8)
Stationnement P6412 m2 - -
-
 Inclus 31/12/2024 5 000€ (TVA 20%) Plan
Stationnement P10512 m2 - -
-
 Inclus 31/12/2024 5 000€ (TVA 20%) Plan
Stationnement P9912 m2 - -
-
 Inclus 31/12/2024 5 000€ (TVA 20%) Plan
Stationnement P6512 m2 - -
-
 Inclus 31/12/2024 5 000€ (TVA 20%) Plan
Stationnement P10012 m2 - -
-
 Inclus 31/12/2024 5 000€ (TVA 20%) Plan
Diagnostic de performance energetique generique
Informations sur les caractéristiques énergétiques du bien
Pour plus d’informations sur le classement énergétique et climatique du bien, ainsi que sur le montant estimé des dépenses énergétiques, nous vous invitons à télécharger le document « Plan et Diagnostic de Performance Energétique (8)» disponible au niveau de l’annonce du bien immobilier.

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BALZANE

74 BOULEVARD DES MARTYRS DE LA RÉSISTANCE - 44220 COUËRON

Votre ville

  • AGE MOYEN 39 ans

  • NOMBRE D'HABITANTS 23 541 habitants

Vos taxes et impôts

  • TAXE FONCIÈRE Moyenne taux
    communal de 40.23 %
    40.23 % de la valeur locative

  • TAXE D'HABITATION Moyenne taux
    communal de 82.64 %     Uniquement redevable pour une résidence secondaire
    82.64 % de la valeur locative

  • TAUX DE PROPRIÉTAIRES 65.5 %

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Parlons de votre projet immobilier

Nos équipes restent entièrement mobilisées et se tiennent à votre disposition

Nous vous accompagnons tout au long de votre projet immobilier

VOTRE PROJET D'ACHAT IMMOBILIER

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie. Vous souhaitez réaliser un achat immobilier dans le neuf ou l’ancien ? Retrouvez dans cet espace « Projet d’achat immobilier », l’ensemble des guides pratiques et les informations utiles sur les moyens de financement pour mener à bien votre projet immobilier.

Que vous cherchiez un appartement de plusieurs pièces, un appartement en étage avec ascenseur, une place de parking, avec un balcon ou à proximité des commerces, nos experts immobiliers vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.

Outils de simulation de crédit immobilier, calculateur de PTZ, simulateur de capacité d’emprunt, frais de notaire… Crédit Agricole Immobilier rassemble plusieurs outils pour vous aider à trouver le bien immobilier qui répond à vos attentes.

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VOTRE PREMIER ACHAT

Comment trouver futur logement ?

Vous êtes en quête d’un appartement avec plusieurs pièces (chambre supplémentaire, cuisine moderne, balcon…) ? Crédit Agricole Immobilier vous accompagne dans la recherche de votre logement idéal.

Crédit Agricole est un acteur majeur de l’immobilier. Que vous souhaitiez investir dans le centre-ville de Paris ou que vous recherchiez un appartement studio à Rennes, nos annonces couvrent plusieurs quartiers et villes en France. Un département particulier suscite votre intérêt ? N’hésitez pas à contacter nos conseillers immobiliers.

Découvrez toutes les étapes et démarches à suivre pour réaliser au mieux votre premier achat immobilier en France : connaître les moyens de financement de votre projet immobilier, se renseigner sur votre futur environnement, signer en toute sécurité… Notre équipe d'experts immobiliers est à votre disposition pour vous fournir toutes les informations.

Achat neuf ou Ancien ? Les 7 différences
Qu'est ce que l'achat immobilier en VEFA ?
Acheter un bien neuf
Vos avantages en tant que clients Crédit Agricole immobilier
VOTRE PREMIER ACHAT

PRÉPARER VOTRE EMMÉNAGEMENT

Avant de déballer vos cartons prenez le temps d’effectuer les démarches nécessaires à votre installation :

- Réalisation de vos travaux
- La gestion de syndic pour vous accompagner au fur et à mesure de l'avancée de vos travaux.
- Préparer la mise en place comptable et administrative de votre copropriété.
- Souscrire à une assurance habitation Crédit Agricole Immobilier, destinée à garantir les risques locatifs
- Sécuriser votre logement ! Crédit Agricole Immobilier vous propose le meilleur de la télésurveillance avec Nexecur.

Effectuez votre devis d'assurance habitation
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REVENDRE VOTRE BIEN

Vous souhaitez vendre un bien ?

Crédit Agricole Immobilier est votre partenaire de confiance pour la vente de votre bien immobilier (appartement, studio, résidence principale…). Vous avez un appartement avec plusieurs pièces à vendre ? Nous vous accompagnons à chaque étape, de la mise en location à la mise en vente de vos biens immobiliers.

Nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier : comment bien préparer votre vente, vos obligations en tant que vendeur, estimation de votre bien immobilier, constitution de votre dossier, vente appartement, frais d’agences, frais de remboursement anticipé du crédit…

Nos experts immobiliers vous fournissent une estimation précise de la valeur de votre bien immobilier. Ils prennent en compte le nombre de pièces, la superficie, un balcon, un ascenseur, la proximité des commerces et bien d'autres critères importants. De plus, nous sommes en mesure de vous accompagner dans la constitution de votre dossier de vente, la gestion de la copropriété ainsi que la recherche d'acheteurs potentiels.

Vous êtes à la recherche d’un logement ?

Vous souhaitez acheter un appartement à Paris ou dans d'autres villes ? Crédit Agricole Immobilier vous transmet toutes les astuces ! Que vous préfériez un logement ancien ou un appartement neuf, Crédit Agricole Immobilier vous éclaire dans les démarches à suivre pour l’acquisition d’un logement. Quel que soit votre projet immobilier, pensez à consulter nos annonces immobilières disponibles pour trouver celles qui correspondent le mieux à vos critères de recherche.

Découvrez nos conseils pour vendre votre logement
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REVENDRE VOTRE BIEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(1) : Date de livraison prévisionnelle indicative et susceptible d’évoluer en fonction de l’avancement des travaux. Seule la date de livraison stipulée dans l’acte authentique de vente revêt un caractère contractuel. 

(2) : Offre réservée aux primo-accédants sous conditions de ressources et soumise à d’autres conditions selon la réglementation du PTZ en vigueur au 1er janvier 2023. Le montant du prêt dépend de la nature du logement (neuf ou ancien), du coût total de l’opération toutes taxes comprises, du nombre de personnes destinées à occuper à titre de résidence principale le logement ainsi que l’ensemble de leurs ressources, et de la zone dans laquelle se trouve le logement. Pour des informations complémentaires sur les conditions d’éligibilité au PTZ, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/definir-votre-budget-immobilier/simulation-pret-ptz ou vous rendre dans notre bureau de vente ou par téléphone au 09.77.422.422.

(8) : Le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE est un document qui évalue, pour tout ou partie d'un bâtiment, sa performance énergétique et sa performance en matière de gaz à effet de serre. Le DPE se compose d'un classement énergétique et d'un classement climatique, ainsi que du montant des dépenses théoriques de l'ensemble des usages énumérés dans le DPE, conformément à l'article L.126-33 du code de la construction et de l'habitation.

(12) : La société venderesse SNC BALZANE, siège social 9 impasse de borderouge, 31200 Toulouse, SNC au capital de 5000€, R.C.S. Toulouse [B 907 878 326], prendra en charge les frais de notaire liés à l’acquisition du bien, hors frais liés à l’emprunt et hors frais bancaires et d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers , hors frais de rédaction de l’état descriptif de division et du règlement de copropriété ou tous autres frais de garantie liés au financement de l’acquisition. Ces frais de notaire seront pris en charge par la société venderesse sous réserve de la signature par les parties de l’acte authentique de vente dans les délais prévus dans le contrat de réservation