Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
Saisissez vos identifiants
Acheter un terrain : les précautions et modalités
Vous souhaitez acheter un terrain pour faire construire votre maison ? Voici les précautions à prendre pour éviter les mauvaises surprises.
Les modalités juridiques pour acheter un terrain
Le terrain qui correspond à votre projet immobilier est-il constructible ? C’est en effet la première question à vous poser. Pour obtenir la réponse, vous pouvez consulter le plan local d’urbanisme (PLU), ou le plan d’occupation des sols (POS).
Le PLU et le POS vous indiqueront s’il est possible de construire sur le terrain en question et à quelles conditions. Ces conditions peuvent notamment concerner la hauteur des bâtiments, la surface maximale de l’emprise au sol, un nombre réglementé de places de stationnement, ou encore des critères à respecter pour préserver les espaces naturels alentour. Vous aurez ainsi une vision globale de ce que vous pouvez faire et de ce que vous ne pouvez pas faire sur le terrain.
En outre, consulter le cadastre vous apportera d’autres informations cruciales sur le bien. Vous saurez s’il existe des servitudes, des droits de passage ou toute autre clause qui pourrait vous limiter dans votre construction. Le cadastre permet également de vérifier que le vendeur est bien le propriétaire du terrain.
Enfin, nous vous conseillons de demander un certificat d’urbanisme auprès de la mairie de la commune où se situe le terrain. Ce document vous fournira des données précieuses en rapport avec les règles d’urbanisme, ce qui vous permettra de mieux estimer la faisabilité de votre projet. Le certificat d’urbanisme vous indiquera également si la mairie possède ou non un droit de préemption sur le foncier. Ce droit signifie que la mairie est prioritaire sur l’achat du terrain, et que vous pourrez l’acheter uniquement si elle ne fait pas valoir ce droit.
Vérifier la qualité du terrain avant de l’acheter
Faire intervenir plusieurs experts sur le terrain est un excellent moyen d’en évaluer la qualité et de mesurer les risques. Vous pouvez notamment contacter un géomètre-expert et un architecte. Ils vous fourniront une analyse de la solidité des sols et des risques naturels auxquels le terrain peut faire face.
Ces experts évalueront la faisabilité de votre projet et vous apporteront de précieux conseils sur les matériaux et les méthodes de construction les plus pertinentes. Vous aurez notamment les réponses aux questions suivantes :
- Quelle méthode d’évacuation des eaux usées est la plus adaptée à ce terrain ? (Tout- à-l’égout ? Fosse septique ?)
- La parcelle est-elle assez vaste pour accueillir la surface habitable que vous désirez ?
- Quelle sera la meilleure orientation pour optimiser les performances énergétiques de votre future maison ?
- Le sol et le sous-sol sont-ils adaptés au volume du chantier ?
- Quels matériaux de construction s’adapteront le mieux aux spécificités du terrain ?
- L’environnement comporte-t-il des risques ? (éboulements, inondations…)
Analyser la viabilité du terrain (le raccordement aux réseaux publics)
Certains terrains possèdent déjà tous les raccordements nécessaires lorsqu’ils sont mis en vente. On parle notamment de l’eau courante, de l’électricité, du gaz, du téléphone, de l’assainissement collectif, ainsi que de l’accès à une ou plusieurs routes. On les appelle des terrains « viabilisés ».
Si vous souhaitez acheter un terrain non viabilisé, vous devrez financer vous-même les travaux, afin d’effectuer tous les raccordements nécessaires pour que le logement final soit habitable. Il s’agit des travaux de viabilisation.
Pour cela, vous pouvez faire appel à un bureau d’études spécialisé en viabilisation. Vous recevrez alors des conseils pour planifier vos travaux et obtenir les autorisations nécessaires. Vous aurez également besoin des services d’un architecte, d’entrepreneurs en travaux publics et des différents fournisseurs de services de votre région.
Tous ces travaux seront à ajouter dans votre budget global. De ce fait, nous vous conseillons de privilégier les terrains déjà viabilisés. Vous économiserez ainsi du temps et de l’argent.
Fixer un budget précis et réaliste
Les coûts
Pour mener à bien votre projet de construction du début à la fin, vous devez anticiper une multitude de coûts.
- Le prix de vente du terrain
Le prix du terrain dépend de la superficie, de la localisation et des conditions imposées par la région, le département ou la commune. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel pour négocier avec le vendeur.
- Les frais de notaire
Tout comme dans l’immobilier ancien, les frais de notaire pour l’achat d’un terrain s’élèvent généralement à 7 ou 8 % du prix de vente. Ils comportent les honoraires du notaire et les différentes taxes.
- Les études et diagnostics techniques
Faire appel à des professionnels pour évaluer la faisabilité du projet a un coût variable en fonction des régions et des études que vous souhaitez réaliser (étude des sols, des reliefs, etc…). N’hésitez pas à multiplier les devis afin de comparer les coûts avant de faire votre choix.
- La partie administrative
Pour entamer la construction de votre logement, vous devez remplir plusieurs démarches administratives payantes. Parmi elles, on peut notamment citer le dépôt du permis de construire et l’obtention de certaines autorisations.
- Les travaux de viabilisation
Si le terrain que vous souhaitez acheter n’est pas raccordé à la route ainsi qu’aux réseaux nécessaires, vous devez financer vous-même les travaux. Il vous faudra là encore comparer les devis, car les coûts peuvent varier en fonction des caractéristiques du terrain.
- La construction
La phase de construction englobe les prix des matériaux, de la main-d’œuvre, des assurances, des honoraires des architectes, des finitions intérieures et extérieures.
- Le financement
Si vous financez votre projet par un crédit immobilier, vous devez également inclure les intérêts d’emprunt dans votre budget global.
Les imprévus
Enfin, il est fréquent que des imprévus sur le chantier entrainent un dépassement des coûts. Vous pouvez par exemple être confronté à l’augmentation des prix de certains matériaux ou à des retards causés par les conditions météorologiques. De ce fait, il est important de prévoir un budget plus élevé que nécessaire, afin d’avoir une marge de manœuvre en cas de problème.
Acquérir un terrain pour construire une maison ou un immeuble est un projet important qui s’étend sur le long terme. Nous vous conseillons donc de vous entourer de professionnels pour garantir le succès de votre achat et de votre construction. Que vous souhaitiez acquérir un bien isolé ou au centre d’un lotissement, un accompagnement personnalisé vous permettra d’éviter les erreurs. Les meilleurs conseils que nous pouvons vous donner sont de prendre votre temps. Visitez plusieurs terrains à bâtir et comparez autant de devis que possible pour optimiser vos coûts, tout en assurant la sécurité de votre futur chantier. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter notre article sur les terrains constructibles.
