Quels sont les diagnostics obligatoires lors d’une mise en location ?

Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires, figure le Diagnostic de performance énergétique, connu sous l’acronyme DPE. Il permet d’évaluer la quantité d’énergie consommée et, très souvent, la quantité de gaz à effet de serre dégagée par un logement. L’étiquette énergie, précisant les performances énergétiques du bien immobilier proposé à la location, doit obligatoirement être indiquée sur une annonce internet.

Coût du diagnostic de performance énergétique : entre 65 et 150€ environ.

Le propriétaire doit également fournir un état des risques et pollutions auxquels le logement est exposé. Sont concernés les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou encore d’exposition au radon. Ce diagnostic se base sur les informations dont dispose le Préfet du département. A noter que s’il fait défaut et que le locataire remarque que le bien se trouve au sein d’une zone à risques, ce dernier peut solliciter des dommages-intérêts voire même, dans certains cas, demander l’annulation du bail ou la réduction de son loyer en saisissant le tribunal.

Coût du diagnostic : entre 0 et 40€ environ.

Si les diagnostics immobiliers sont qualifiés d’obligatoires, ils sont parfois à présenter sous certaines conditions uniquement. C’est le cas du constat de risque d’exposition au plomb qui ne doit être réalisé que si le bien mis en location a été construit avant 1949.Les peintures appliquées avant cette date peuvent en effet comporter du plomb.

L’état de l’installation intérieure électrique n’est donc obligatoire que si l’installation a été conçue plus de 15 années auparavant. Dans ce cas, le diagnostiqueur évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des habitants et leurs biens.