1’PACTE

CONTRIBUTEUR À 1’PACTE, LE LABORATOIRE D'EXPÉRIMENTATION POUR UN BAIL VERTUEUX

1'Pacte est un des programmes du HUB A4MT (Action Pour la Transformation des Marchés) : ce groupe de travail thématique réunit tous les profils de donneurs d'ordres (bailleurs, investisseurs, foncières, utilisateurs, AMO, avocats et opérateurs) afin de participer à transformer la relation immobilière locataire/propriétaire. L'enjeu : dépasser l'annexe environnementale traditionnelle pour co-construire des outils concrets permettant de piloter collectivement la valeur d'usage des actifs.

Cette initiative s'appuie sur une conviction : les différentes parties prenantes peuvent "pacter" des obligations réciproques et des principes de contreparties économiques dans le bail principal, révélant ainsi des leviers de valeur et de performance à atteindre ensemble pour réaliser un bâtiment utile, performant énergétiquement, intensément utilisé et économe en ressources.

Le programme s'articule autour de trois piliers complémentaires :

la performance environnementale : s'aligner efficacement sur une trajectoire de réduction des émissions, conforme aux objectifs de la SNBC (Stratégie nationale bas carbone) de la France, atteindre les objectifs du Décret Tertiaire et réduire substantiellement la perte de matériels viables. La décarbonation devient ainsi un projet commun plutôt qu'une contrainte unilatérale.
la flexibilité d'usage : anticiper les mutations des modes de travail et d'occupation pour maintenir l'attractivité et l'intensité d'utilisation des actifs sur le long terme. Les espaces évoluent avec les besoins plutôt que de se figer.
un modèle économique vertueux : partager les économies générées en rendant le bâtiment plus efficient et en garantissant sa "bonne santé immobilière". Cette approche révèle des effets positifs tant sur le TRI (taux de rentabilité interne) du bailleur que sur la VAN (valeur actuelle nette) du bail pour le locataire.

Sur la base des meilleures pratiques constatées sur le marché, le groupe de travail 1’Pacte a conçu un premier modèle de partage des rôles et des responsabilités, définissant la répartition des efforts et leurs contreparties respectives. Ces travaux sont actuellement testés dans la pratique par les membres du programme, qui affinent ainsi progressivement leurs dispositifs contractuels.

Réinventer la coopération bailleur-preneur, au service d’un modèle de valeur partagée

Premier property manager ayant rejoint le programme 1'Pacte, Crédit Agricole Immobilier œuvre à repenser en profondeur les relations contractuelles avec ses locataires et clients investisseurs, au service de la résilience des actifs immobiliers.

Une stratégie solidaire et responsable

1'Pacte nourrit directement notre ambition de développer une offre immobilière différenciée, socialement innovante, et porteuse de nouvelles formes de collaboration (adossées notamment à des mécanismes de partage de valeur et de responsabilités).

La capitalisation des retours d'expérience

Cette démarche collaborative permet à nos équipes de mettre en commun leurs retours terrain, d'identifier ce qui fonctionne concrètement, d'objectiver les freins juridiques ou organisationnels, et d'accélérer la maturation des solutions. Nos expérimentations bénéficient ainsi à l'ensemble des membres de 1'Pacte, et réciproquement.

Un positionnement précurseur sur le marché

Tester de nouveaux modèles contractuels, avant leur généralisation, permet à Crédit Agricole Immobilier de proposer des schémas éprouvés et d’enrichir sa capacité de conseil auprès de ses clients : investisseurs institutionnels comme des utilisateurs. Nous transformons ainsi l'innovation collaborative en avantage concurrentiel tangible, vecteur de solutions clés en main pour aligner trois dimensions souvent traitées de manière cloisonnée : performance économique, résilience environnementale et qualité d'usage.