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Gratuit, Simple et Rapide, obtenez une première estimation du prix de votre bien avec l'estimateur en ligne de Square Habitat, le réseau d'agences immobilières du crédit agricole
Disposez d’une première estimation du prix de votre appartement ou de votre maison en en quelques minutes, avec l'outil de Square Habitat. Vous obtenez en quelques minutes une première estimation de votre bien, que vous pourrez affiner par la suite, dans l'une des 500 agences immobilières Square Habitat .
L’estimation de la valeur de votre bien immobilier effectuée en ligne est une démarche de plus en plus courante. En quelques clics, vous obtenez une estimation de la valeur de votre maison ou de votre appartement avant même d’avoir contacté un agent immobilier.
Mais ces estimations sont-elles fiables ? Et quel est l'intérêt de faire cette estimation en ligne avant de faire appel à une agence immobilière ? Pour y voir plus clair, examinons de plus près les avantages et les limites des évaluations immobilières en ligne.
L’un des principaux avantages des évaluations immobilières en ligne est leur simplicité. Vous obtenez une estimation de la valeur de votre propriété depuis chez vous, sans avoir à prendre rendez-vous avec un agent ni à attendre qu'il vienne visiter votre bien. Cela peut s'avérer particulièrement utile si vous commencez tout juste à envisager de vendre votre bien immobilier ou si vous souhaitez avoir une première idée de sa valeur estimative.
Autre avantage des évaluations immobilières en ligne : elles peuvent fournir une estimation très précise, via les facteurs pris en compte par l’outil (état du bien, nombre de pièces, nombre de m² etc.). Les algorithmes utilisés par les plateformes d'évaluation en ligne prennent en compte un large éventail de données, notamment les ventes récentes de propriétés similaires dans la région, les tendances du marché local et même des facteurs tels que les biens immobiliers vendus dans d’autres agences immobilières situées dans la ville du bien estimé. La base de données de l’estimateur de Square Habitat est régulièrement mise à jour : grâce à cela, vous obtenez une estimation actuelle, détaillée et personnalisée de la valeur de votre propriété.
Les évaluations immobilières en ligne présentent certaines limites.
Première limite : malgré l’analyse de grandes quantités de données, les outils ne peuvent pas intégrer tous les éléments qui influencent la valeur réelle d’un bien immobilier. Par exemple, ils ne tiennent généralement pas compte de l’état réel du bien immobilier ou encore de la qualité des finitions de certaines pièces. De plus, les évaluations en ligne peuvent ne pas prendre en compte les critères spécifiques de votre quartier ou les caractéristiques uniques de votre propriété.
L’estimateur de bien immobilier de Square Habitat fournit une fourchette de prix accompagnée d’un indice de fiabilité. En toute hypothèse, Square Habitat vous recommande systématiquement de faire appel à un agent immobilier pour affiner cette première estimation.
Certaines évaluations immobilières en ligne peuvent ne pas être à jour. En effet, les prix au mètre carré affichés sur ces plateformes peuvent être basés sur des données anciennes, ce qui signifie qu'ils sont susceptibles de ne pas refléter fidèlement l'état actuel du marché. Cela peut être particulièrement problématique si vous essayez de vendre votre maison rapidement ou si vous avez besoin de connaître la valeur exacte de votre propriété. Concernant l'outil Square Habitat, les données utilisées sont mises à jour en continu afin de favoriser la fiabilité de l’estimation.
Le prix de l'immobilier en France a connu d'importantes fluctuations au cours de la dernière décennie. Après une période de stabilité entre 2010 et 2014, les prix ont commencé à augmenter rapidement, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux (source : Insee). Cette tendance a été alimentée par des taux d'intérêt faibles et par le manque d'offre dans certaines régions. En conséquence, les prix ont augmenté en moyenne de 5 % par an entre 2015 et 2019, certaines villes connaissant des taux de croissance beaucoup plus élevés (source : Insee).
Cependant, la pandémie de COVID-19 a mis un frein au marché en 2020, entraînant une légère baisse des prix. Depuis, les prix sont restés relativement stables mais toujours à un niveau élevé. Certaines villes comme Bordeaux, Lyon et Nantes ont vu leurs prix au mètre carré augmenter significativement, tandis que d'autres comme Rouen, Marseille et Toulouse ont connu des hausses minimes (source : IGEDD - Inspection générale de l'environnement et du développement durable).
L'année 2025 a marqué un tournant avec une reprise progressive du marché immobilier. Selon l'Insee, les prix des logements anciens ont progressé de +0,5 % au 1er trimestre 2025 par rapport à 2024, après deux ans de recul (source : Meilleurtaux). Cette stabilisation s'explique par la baisse des taux de crédit immobilier et l'amélioration du pouvoir d'achat immobilier (source : Insee). Le prix moyen en France s'établit à 3 405 €/m² au T3 2025 (source : Meilleurtaux).
Les experts prévoient une poursuite de la reprise avec une augmentation moyenne des prix de l'ordre de 2 % sur un marché qui devrait remonter à 900 000 transactions, soit 17 % de hausse par rapport à 2024 (source : Notaires de France). Cette reprise pourrait être soutenue par une poursuite de la baisse des taux de crédit immobilier et un retour des primo-accédants sur le marché (source : Immobilier Danger).
La valeur immobilière d'un bien immobilier est déterminée par plusieurs facteurs tels que sa localisation, sa surface, son état général, ses caractéristiques et les transactions similaires récentes réalisées dans la région. Pour estimer la valeur de votre propriété, vous pouvez utiliser un outil d'évaluation immobilière en ligne ou demander une évaluation à un agent immobilier. L'outil d'évaluation immobilière utilisera des algorithmes basés sur les données du marché local pour vous donner une estimation de la valeur de votre propriété. En revanche, un agent immobilier vous fournit une évaluation plus précise en prenant en compte les particularités de votre propriété et en comparant avec des ventes similaires dans la région.
Le prix d'un bien immobilier est généralement déterminé par la valeur immobilière et par les frais associés à la transaction, tels que les frais de notaire et les honoraires d'agent immobilier. Comme expliqué plus haut dans cette page, la valeur immobilière est elle-même affectée selon plusieurs facteurs, tels que la localisation, la surface, l'état et les caractéristiques de la propriété. Pour connaître le prix d'un bien, vous pouvez consulter les annonces immobilières locales, contacter un agent immobilier ou utiliser un outil d'évaluation immobilière en ligne. Il est également utile de chercher les ventes similaires dans la région pour avoir une idée de la valeur du marché. Pour ce faire, vous pouvez utiliser la base notariale notamment.
Il existe plusieurs options pour obtenir une estimation gratuite de votre maison. Vous pouvez utiliser un outil d'évaluation immobilière en ligne, tel que celui proposé par Square Habitat ou demander une évaluation à un agent immobilier local. Certains agents immobiliers proposent en effet des évaluations gratuites pour attirer de nouveaux clients et obtenir un mandat vente (exclusif, semi exclusif ou partagé). Il s’agit d’une méthode de prospection particulièrement efficace pour les agents immobiliers.
| Ville | Prix moyen au mètre carré en 2026 | Évolution par rapport à 2025 |
|---|---|---|
| Paris | 10 255 €/m² | +2,9% |
| Marseille | 3 095 €/m² | +2,1% |
| Lyon | 4 732 €/m² | +2,0% |
| Toulouse | 3 490 €/m² | +2,0% |
| Bordeaux | 4 568 €/m² | +2,0% |
| Nice | 6 224 €/m² | +3,3% |
| Strasbourg | 3 973 €/m² | +2,0% |
| Lille | 3 971 €/m² | +2,0% |
| Rennes | 3 868 €/m² | +2,0% |
| Montpellier | 3 488 €/m² | +2,0% |
| Nantes | 3 610 €/m² | -0,9% |
Sources - Données compilées à partir des baromètres immobiliers 2026 de Meilleurs Agents, PAP, SeLoger et Century 21 - Janvier 2026.
Il convient de noter que ces chiffres constituent des moyennes qui peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que l'emplacement, la qualité du bien, la surface du bien, etc.
L'année 2026 marque une reprise du marché immobilier avec une hausse modérée des prix dans la majorité des grandes villes françaises, portée par le retour des acheteurs et la baisse des taux de crédit immobilier. Certaines villes du Sud-Est comme Nice et Montpellier affichent des progressions plus marquées, tandis que Nantes fait exception avec une légère baisse qui la rend particulièrement attractive pour les acquéreurs.
| Ville | Prix m² appartement | Prix m² maison |
|---|---|---|
| Paris | 9 540 € | 10 200 € |
| Marseille | 3 720 € | 4 580 € |
| Lyon | 5 210 € | 6 150 € |
| Toulouse | 3 650 € | 4 420 € |
| Nice | 5 890 € | 6 750 € |
| Nantes | 3 610 € | 4 350 € |
| Strasbourg | 3 890 € | 3 450 € |
| Montpellier | 3 720 € | 4 680 € |
| Bordeaux | 4 870 € | 5 650 € |
| Lille | 3 720 € | 3 280 € |
| Rennes | 4 120 € | 5 350 € |
| Reims | 2 780 € | 3 020 € |
| Le Havre | 2 250 € | 2 750 € |
| Saint-Étienne | 1 380 € | 2 150 € |
| Toulon | 3 350 € | 4 580 € |
Sources - Données compilées à partir des baromètres immobiliers T4 2025 de SeLoger, Meilleurtaux, Les Site Immo et données notariales - Décembre 2025.
En conclusion, même si les évaluations immobilières en ligne sont des outils utiles pour obtenir une première estimation approximative de la valeur de votre propriété, il est important de garder à l'esprit leurs limites. Certains outils peuvent ne pas toujours être exacts et ne pas refléter les caractéristiques spécifiques de votre propriété ou l’état actuel du marché. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier ou si vous avez besoin d'une estimation précise de sa valeur, il est toujours préférable de compléter l’estimation en ligne par celle d’un agent immobilier professionnel. Celui-ci pourra vous fournir une évaluation personnalisée et à jour. Au regard de l'évolution des prix et du marché tendu de l'immobilier en transaction, il est dans tous les cas très utile d'utiliser ce type d'estimateurs pour avoir une première idée de la valeur de votre bien immobilier, avant sa mise en vente.
Pour réaliser une estimation immobilière, plusieurs méthodes peuvent être utilisées. La plus courante consiste à prendre en compte des éléments tels que la localisation du bien, sa superficie, son état, ainsi que des critères comparatifs avec d'autres biens similaires vendus récemment dans la même zone géographique. Ces éléments permettent d'évaluer la valeur marchande du bien immobilier.
Square Habitat propose un outil gratuit d’estimation d’un bien immobilier. Square Habitat utilise des données comparables et des critères spécifiques pour fournir une première estimation du prix d'un bien immobilier. L’outil proposé par Square Habitat constitue une option pratique et accessible pour ceux qui souhaitent obtenir une évaluation rapide et sans engagement.
Faire réaliser une estimation immobilière présente plusieurs avantages. Tout d'abord, cela permet d'avoir une première idée de la valeur marchande d'un bien immobilier, ce qui est essentiel dans le cadre d’un projet de vente ou d’achat immobilier. L’estimation peut également servir de base de négociation pour fixer le prix de vente ou d'achat du bien immobilier. De plus, une estimation immobilière peut être utile dans le cadre d'une succession, d'un partage de biens ou d'une déclaration fiscale. Elle offre une vision objective et technique de la valeur du bien immobilier, ce qui peut éviter des désaccords entre les parties concernées.
Oui, en général, faire évaluer son bien immobilier par un notaire est payant. Les notaires sont des professionnels du droit, habilités à réaliser des évaluations immobilières officielles. Le coût de cette estimation dépend de la complexité du dossier et des honoraires pratiqués, qui peuvent varier d’un notaire à l’autre. Il est donc conseillé de se renseigner auprès du notaire concerné pour connaître les honoraires appliqués. Par ailleurs, il convient de noter que l'estimation réalisée par un notaire est souvent considérée comme une expertise fiable et objective, ce qui peut être un avantage dans le cadre d’une transaction importante ou d’un litige.
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