Loi Pinel 2021 : Simulation de Défiscalisation en Ligne

Avec la loi Pinel, bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans d’investissement locatif, en achetant dans l'immobilier neuf. Faites une évaluation avec notre simulateur Pinel rapide et gratuit.

Simulateur Pinel : obtenez
une réponse tout de suite.


Pour faciliter votre investissement immobilier, Nous vous proposons un outil de simulation Pinel gratuit et sans engagement. Il vous permettra de simuler vos potentielles réductions fiscales, grâce au dispositif PINEL reconduit jusqu'en 2024.

1 - Saisissez votre situation fiscale et votre situation financière pour calculer le montant de votre réduction d’impôt.


2 - Choisissez la durée envisagée entre un investissement sur 6 ans, 9 ans ou au maximum 12 ans.


Réalisez votre simulation Pinel rapide et gratuite !


La loi Pinel vous permet d'économiser jusqu'à 18% du prix d'acquisition de votre bien sur 9 ans ou 21% si vous investissez sur 12 ans. 

Pour découvrir immédiatement et gratuitement le résultat de votre simulation Pinel, merci de bien vouloir saisir vos coordonnées.

Grâce au simulateur, vous pourrez avoir une première évaluation de l'investissement immobilier qui vous correspondrait, mais aussi du montant de la réduction d’impôt à laquelle vous pourriez prétendre.

Vous pourrez de plus modifier votre simulation pour envisager différentes solutions en fonction de votre profil.

Pourquoi réaliser un investissement avec la loi Pinel ?


Bénéficier d’une réduction d’impôt

Investir dans un programme immobilier neuf situé dans une zone éligible à la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre appartement. À savoir :

·       12 % pour une location de 6 ans

·       18 % pour un engagement de 9 ans

·       21 % pour un logement loué 12 ans

Notez qu’à compter du 1er janvier 2023, les taux vont diminuer. Par conséquent, ne perdez pas de temps et réalisez dès maintenant le calcul de votre potentielle économie d’impôt à l’aide de notre outil de simulation gratuit !

Par ailleurs, sachez que vous devez remplir certaines conditions pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal de la loi Pinel, telles que la date de mise en location du bien. En effet, vous disposez d’un délai de 12 mois à compter de la livraison de votre logement neuf pour trouver votre premier locataire.

De plus, ce dispositif de défiscalisation vous impose le respect de deux plafonds dont le montant varie selon la zone géographique où se situe votre appartement :

·       Le revenu fiscal de référence perçu par votre locataire l’année précédente. Notez que le seuil dépend de la composition de son ménage

·       Le montant du loyer que vous exigez

Se constituer un patrimoine

Placement préféré des Français, la pierre apparaît comme un investissement sûr et rentable pour diversifier votre épargne. De plus, les réductions d’impôt dont vous bénéficiez dans le cadre de la loi Pinel diminuent l’apport financier nécessaire pour réaliser votre acquisition.

Par ailleurs, recourir à un prêt immobilier connaissant actuellement un taux d’intérêt au plus bas présente une opportunité pour financer votre investissement. Ainsi, vous améliorez la rentabilité de votre placement et limitez votre effort d’épargne pour vous constituer un patrimoine immobilier.

Notre simulateur gratuit vous permet d’évaluer le projet locatif le plus adapté selon votre capacité d’épargne, votre apport personnel et votre situation fiscale. N’hésitez pas à ajuster ces variables pour trouver le logement qui correspond à vos objectifs patrimoniaux.

Préparer sa retraite 

Réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel vous permet de préparer sereinement votre retraite. En effet, vous profitez de l’avantage fiscal du dispositif pour réduire votre imposition lors de vos dernières années d’activités professionnelles.

Puis, les loyers perçus sur votre logement neuf constitueront des revenus complémentaires lors de la fin de votre carrière. Ainsi, vous vous assurez des rentrées d’argent régulières en plus de votre pension pour conserver votre niveau de vie actuel et éventuellement l’améliorer.

À l’issue de la durée d’engagement, plusieurs options s’offrent à vous :

·       Reconduire votre durée d’engagement dans la limite de 12 ans maximum

·       Poursuivre la location de votre logement, mais sans les plafonds de loyer et de ressources de la loi Pinel

·       Vendre votre bien et réaliser une belle plus-value immobilière

·       Occuper votre appartement à titre de résidence principale

Séduit par les atouts de la loi Pinel pour concrétiser votre projet d’investissement locatif ? Obtenez une estimation précise du calcul des loyers potentiels et des économies d’impôt que vous pouvez réaliser à l’aide de notre outil de simulation gratuit. 

Calculez vos avantages

Marié(e)
Correspond à votre situation matrimoniale acteulle. Ce paramètre permet de calculer votre nombre de part fiscales.
2
Correspond au nombre d'enfants qui appartiennent à votre foyer fiscal. Ce paramètre permet de calculer votre nombre de part ficales.
Veuillez renseigner ce champ.
Correspond à votre revenu mensuel net après abattements fiscaux. Celui-ci doit être compris entre 1 000 et 99 9999€.
450
Correspond à la somme que vous pourrez allouer à une épargne chaque mois. La capacité d'épargne doit être comprise entre 100 et 5 000€.
Veuillez renseigner ce champ.
Correspond à votre apport immédiatement disponible pour financer l'acquisition du bien immobilier. Il peut s'agir d'une épargne personnelle, d'une aide familiale, d'un patrimoine financier….
Zone B1
Zone A Bis : Zone très fortement tendue disposant d'une demande locative en déséquilibre avec l'offre disponible - Paris et certaines commune de la petite couronne.
Zone A :zone fortement tendue - Le reste de l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur (bande littorale Marseille-Menton), Montpellier, Lyon, Villeurbanne, les villes chères du Genevois français et de la Corse du Sud.
Zone B1 : Zone tendue - Les agglomération de plus de 250 000 habitants, la grande courrone autour de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Chambéry, Les Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, Bayonne, Bordeaux, Toulouse), le pourtour de la Côte d'Azur, les départements utre-mer.
Zone B2 : Zone moyennement tendue y- Les autres autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones frontalières ou littorales chères, ou à la limite de l'Île-de-France.
Zone C : Zone faiblement tendue - Les reste du territoire.
Zonage selon l'arrêté du 1er août 2014 rectifié par celui du 30 septembre pris en application de l'artcile R.
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Les informations recueillies font l'objet d'un traitement informatique destiné à des fins de prospection commerciale. Les destinataires des données sont les services internes de Crédit Agricole Immobilier. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement et de portabilité des données, ainsi que d’un droit de limitation et d’opposition au traitement des données. Vous disposez également des droits d’organiser le sort de vos données personnelles en cas de décès et d’introduire une réclamation auprès d’une autorité de contrôle. Vous pouvez exercer ces droits sur notre formulaire.

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales

Pour les logements situés dans les zones Abis, A et B1 et dans les communes couvertes par un contrat de redynamisation de site de défense, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf avant le 31 décembre 2021 en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 à 9 ans, dans les conditions de l’article 199 novovicies du code général des impôts. L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Crédit Agricole Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Pour des informations exhaustives sur cette mesure, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/actualites/investir/reussir-son-investissement/dix-points-clefs-pour-bien-comprendre-le-pinel-2018

Pour les logements situés dans les communes agréées en zone B2 et C, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour les contribuables fiscalement domiciliés en France, au sens de l’article 4B du code général des impôts, qui acquièrent un bien neuf avant le 31 décembre 2018 et dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31 décembre 2017, en vue de sa location à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 à 9 ans, dans les conditions de l’article 199 novovicies du code général des impôts. L’éligibilité au dispositif Pinel n’est pas garantie par Crédit Agricole Immobilier dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Pour des informations exhaustives sur cette mesure, vous pouvez notamment consulter notre site Internet www.ca-immobilier.fr/actualites/investir/reussir-son-investissement/dix-points-clefs-pour-bien-comprendre-le-pinel-2018