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Achetez avec la Loi Pinel

Économisez jusqu’à 63 000€ sur 12 ans

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Qu'est ce que la loi Pinel ?

Vous souhaitez investir pour consolider votre retraite ? Ou tout simplement payer moins d’impôts ?

La Loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Ce type d’investissement s’adresse à toute personne domiciliée en France qui souhaite réaliser un investissement à long terme dans le neuf ou en VEFA tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Alors pourquoi pas vous ?

Investir avec la loi Pinel est idéal pour :
  • Vous constituer un patrimoine
  • Diversifier vos placements
  • Sécuriser votre épargne
  • Préparer votre retraite
  • Réduire vos impôts sur le revenu

Les principes et avantages fiscaux de la Loi Pinel

• Vous achetez un appartement neuf que vous vous engagez à louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Vous bénéficiez ainsi d'une réduction d'impôts de 12% pour 6 ans, de 18% sur 9 ans ou 21% du prix de revient de votre acquisition répartie sur 12 ans.
• Vous pouvez louer à un ascendant ou à un descendant n'appartenant pas au même foyer fiscal que vous.
• A terme votre achat est financé en partie par les revenus locatifs et les avantages fiscaux.
• Aucune tranche d’imposition minimale pour en bénéficier, la loi Pinel s’adresse à tous les contribuables français faisant l’acquisition de logements neufs sur l'année 2017 (logements uniquement destinés à la location).
• Les intérêts d'emprunt et les charges locatives réelles peuvent être déduits des revenus fonciers.
• Les frais de notaire sont réduits : 3% contre 7% dans l'ancien.

Comment bénéficier de la loi Pinel ? 

Vous devez acquérir un bien immobilier neuf déjà livré ou en VEFA et vous engager à le mettre en location à usage de résidence principale sur une durée initiale de 6 ans (ou de 9 ans) prolongeable pour un maximum de 12 ans.

Depuis le 1er janvier 2013, la norme « RT2012 » a été généralisée et devient obligatoire pour les nouveaux bâtiments résidentiels : la mise en place de cette norme permet de réduire d’un facteur 2 à 4 la consommation globale d’énergie du logement par rapport à un logement traditionnel (en particulier sur les besoins en chauffage). Dans le cadre de la loi Pinel, seuls les logements bénéficiant de la norme « RT 2012 » ou du label « BBC 2005 » sont éligibles.

De plus, l’avantage fiscal de la loi Pinel est uniquement possible pour les investissements réalisés dans les communes appartenant aux zones éligibles : les zones Abis, A, B1 et sous réserve d’un agrément préfectoral la zone B2. La zone C est totalement exclue du dispositif dès la fin de l’année 2017, et la zone B2 (petites villes, villes moyennes), sortira progressivement d’ici à fin 2018. Au total, près de 900 villes sont ainsi exclues du dispositif.


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