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Pourquoi acheter un terrain à bâtir ?
Vous souhaitez faire construire la maison de vos rêves ? Dans cet article, nous listons les différents avantages d’acheter un terrain à bâtir.
Qu’est-ce qu’un terrain à bâtir ?
Un terrain à bâtir est un terrain généralement nu, destiné à la construction d’un bâtiment neuf. Il peut s’agir d’une maison individuelle, d’un immeuble ou encore d’un local commercial.
Les promoteurs s’intéressent souvent à ce type de terrain afin d’y construire des programmes neufs. Les particuliers peuvent également les acheter pour leur construction de maisons individuelles.
Quelle différence entre terrain constructible et terrain à bâtir ?
Les termes « terrain constructible » et « terrain à bâtir » sont souvent utilisés de manière interchangeable pour désigner un terrain sur lequel il est possible de construire un ou plusieurs biens neufs. Cependant, le terme « terrain à bâtir » existe uniquement en droit fiscal, et non en droit de l’urbanisme. Il existe deux différences principales entre ces deux appellations.
La première différence est que le terrain à bâtir est déjà viabilisé. Cela signifie qu’il dispose déjà d’un accès à la route, ainsi qu’aux réseaux tels que l’assainissement collectif, l’eau potable, le gaz ou encore l’électricité. A contrario, il peut arriver que certains terrains constructibles ne soient pas viabilisés au moment de l’achat. Il faudra alors entreprendre des travaux de viabilisation afin de raccorder la construction à tous les réseaux nécessaires. Ces travaux seront tous à la charge de l’acheteur.
La seconde différence est qu’un terrain à bâtir ne doit comporter aucune construction viable. Il est généralement nu, ou comporte des bâtiments insalubres inutilisables comme des ruines ou des vestiges d’anciens chantiers. A contrario, un terrain constructible peut déjà contenir une ou plusieurs constructions habitables.
Les avantages à acheter un terrain à bâtir
Une construction personnalisée
Acheter un terrain à bâtir plutôt qu’un logement déjà existant vous permet de construire une maison entièrement personnalisée.
Avec l’aide d’un architecte, vous pourrez choisir les dimensions, l’orientation, la surface habitable de chaque pièce, les matériaux et les couleurs, en fonction de vos goûts et de vos attentes. À la fin du chantier, vous obtiendrez une résidence qui vous correspondra parfaitement.
Si votre mode de vie est assez spécifique, cela est d’autant plus avantageux. En effet, les programmes neufs ou les logements anciens s’adaptent difficilement à certaines contraintes, comme la nécessité d’un espace de travail à domicile, ou une multitude de chambres pour les familles nombreuses par exemple.
Le choix de l’emplacement
Le choix de l’emplacement est l’un des avantages majeurs du terrain à bâtir. Vous pouvez en effet choisir un terrain au cœur d’un lotissement, ce qui vous permettra de construire à proximité des services et des administrations. Vous serez alors acquéreur d’une parcelle de terrain. Construire dans un secteur dynamique à forte influence vous apportera également un avantage économique sur le long terme. La valeur de votre bien immobilier pourra en effet augmenter au fil des années.
A contrario, vous pouvez choisir un terrain à bâtir isolé (secteur diffus), c’est-à-dire hors lotissement. Vous n’aurez alors pas de voisins à proximité immédiate de votre logement et serez plus éloignés des équipements publics. Ce choix vous offrira un cadre de vie plus calme, loin de l’agitation des villes.
L’emplacement de votre terrain vous permettra donc de vous offrir le cadre de vie qui vous correspond.
La construction d’un patrimoine immobilier de qualité
Acheter un terrain à bâtir est un investissement à long terme, qui vous fera profiter de tous les avantages de l’immobilier neuf. Votre construction sera parfaitement adaptée à vos besoins, tout en étant moderne et performante. Elle disposera de tous les atouts qui lui feront prendre de la valeur avec le temps, comme le confort et l’efficacité des équipements.
Si vous souhaitez la revendre, vous pourrez potentiellement réaliser une plus-value. Dans le cas contraire, vous bénéficierez d’un bien immobilier plaisant pour votre retraite ou à transmettre à vos enfants.
Les avantages financiers
Les économies d’énergies
Construire votre propre maison vous permettra d’intégrer directement les meilleurs matériaux et les équipements les plus performants. Pompe à chaleur, poêle, énergie solaire, ballon d’eau chaude sanitaire à économie d’énergie, isolation optimisée… Tous ces éléments réduiront considérablement votre consommation d’énergie et donc vos factures énergétiques.
La réglementation environnementale RE2020 ou 2025 fixent en effet des critères énergétiques très ambitieux. En les respectant, vous pouvez créer un bâtiment très peu énergivore, voire autonome.
La revente et la location
La réforme des DPE applique des restrictions pour les logements les plus gourmands en énergies. Les habitations qui ont les notes les plus basses (G,F, bientôt E) sont progressivement interdites à la location. De ce fait, ces « passoires thermiques » envahissent le marché, car les propriétaires bailleurs cherchent à les vendre avant de ne plus pouvoir les louer.
La qualité optimale de votre maison neuve vous permettra au contraire d’éviter tous ces problèmes. Vous pourrez en effet louer en toute tranquillité, sans restriction sur le montant des loyers. De plus, vous avez de grandes chances de réaliser une plus-value immobilière si vous décidez de vendre.
Pourquoi acheter un terrain à bâtir viabilisé plutôt qu’un terrain non viabilisé ?
Un terrain à bâtir viabilisé est un terrain qui dispose du raccordement aux différents réseaux publics qui seront nécessaires à votre future maison. Il s’agit notamment de l’accès routier, des raccordements à l’eau potable, au gaz, à l’électricité, au réseau téléphonique ou encore à l’assainissement collectif (tout-à-l’égout, fosse septique…).
L’achat d’un terrain non viabilisé est tout à fait possible. Cependant, cela comporte des contraintes, car vous devrez consacrer un budget supplémentaire aux travaux de viabilisation. Ces frais s’ajouteront à votre budget global qui comporte déjà :
- Le prix du terrain à vendre
- Les frais de notaire (honoraires et taxes)
- Les frais des experts qui analyseront la faisabilité de votre construction (bornage, étude de la solidité du sol et du sous-sol, reliefs, contraintes éventuelles liées à l’environnement…)
- Le dépôt du permis de construire
- Le coût du chantier
L’achat d’un terrain à bâtir est un processus qui peut s’avérer fastidieux, car cela implique le respect des règles d’urbanisme, l’intervention de multiples professionnels et une vision à long terme. De ce fait, nous vous conseillons de privilégier le terrain viabilisé. Cela vous permettra de ne pas ajouter de travaux supplémentaires à votre projet.
