28/06/2022 - 5 min de lecture
Les biens les moins performants sur le plan énergétique vont-ils, demain, subir des décotes sur les prix ? C’est la question légitime que peuvent se poser bon nombre de propriétaires qui souhaitent vendre. Si faire des travaux a toujours un coût, l’opération peut, dans certains cas, permettre de vendre son logement au meilleur prix.Faut-il rénover son bien avant la vente ?
Les biens les moins performants sur le plan énergétique vont-ils, demain, subir des décotes sur les prix ? C’est la question légitime que peuvent se poser bon nombre de propriétaires qui souhaitent vendre. Si faire des travaux a toujours un coût, l’opération peut, dans certains cas, permettre de vendre son logement au meilleur prix.
Des performances énergétiques de plus en plus valorisées
Avec l’entrée en vigueur du gel des loyers, le 25 août 2022, pour les biens dont l’étiquette énergie après DPE affiche la lettre F ou G et l’interdiction, dès le 1er janvier 2023, de louer les logements dont la consommation annuelle dépasse les 450 kWh par mètre carré, bon nombre de propriétaires s’interrogent sur l’avenir de leur patrimoine immobilier. Si la vente est une option, les détenteurs de biens immobiliers peu performants doivent faire attention à la décote possible que pourrait connaître leur logement.
Selon une étude réalisée en avril 2022 par la plateforme Meilleursagents et le portail immobilier Se Loger, un appartement classé F ou G voit son prix de vente minoré de 13 % par rapport à celui d’un appartement classé A ou B. Pour les maisons, la décote peut atteindre les 17 %. La faute aux travaux de rénovation énergétique, que devront réaliser les acheteurs une fois le bien en leur possession..
La rénovation énergétique, un passage obligé
Est-il essentiel d’améliorer les performances énergétiques de son bien avant de le vendre ? Sur le long terme, oui. Meilleursagents et Se Loger dans leur étude constatent que les biens classés F ou G sur des marchés ultra tendus comme Paris, notamment les petites surfaces, se vendent toujours très chers. « En moyenne, +1,1 % plus cher que les logements plus récents et mieux isolés. La raison étant que, dans la capitale, beaucoup de bâtiments historiques et prestigieux sont des passoires énergétiques, et les ménages prêts à sauter le pas de la propriété dans la capitale accordent plus d’importance à cette caractéristique qu’à la valeur verte du bien », expliquent-ils dans un communiqué.
Mais que les propriétaires ne se méprennent pas, les biens G et F seront respectivement interdits à la location en 2025 et 2028, ce qui fera logiquement baisser leur valeur, même s’il s’agit de logements haussmanniens. La hausse des prix de l’énergie a également un rôle à jouer. Les ménages qui achètent pour habiter sont de plus en plus attentifs aux performances énergétiques, au moment de choisir un bien. L’enjeu est de taille, pour éviter de mobiliser une trop grande part de leurs revenus dans des factures de plus en plus importantes.
Des travaux de rénovation sous conditions
Pour les marchés plus détendus, ou dans les villes moyennes, procéder à de menus travaux pouvant a minima faire passer un bien classé F en E permettra de limiter les marges de négociation d’un acheteur potentiel et de vendre au bon prix. Les agents immobiliers recommandent aujourd’hui aux vendeurs, dont les biens sont classés en F ou G, de procéder à un audit énergétique pour identifier les travaux peu chers à réaliser, et qui peuvent redonner du cachet à un logement. Par exemple, en posant un double vitrage ou en installant une VMC dans les pièces peu aérées et humides.
Pour des travaux plus importants, les propriétaires doivent avoir le réflexe de regarder ce qui peut être financé en partie par les aides de l’État à travers MaPrimeRenov’, les certificats d’économie d’énergie ou encore les aides locales à la rénovation. Le montant de MaPrimeRenov’ par exemple, dépend de la composition du ménage et de la localisation du bien. Elle peut financer entre 40 % des travaux pour les plus aisés et 90 % pour les ménages aux revenus faibles. Reste que ces travaux s’adressent aux vendeurs qui ne sont pas pressés de signer leur acte de vente. Les chantiers peuvent prendre entre 5 et 6 mois au minimum pour être exécutés, sans compter la crise des matières premières qui peut alourdir ces délais. Pour les plus pressés, procéder a minima à quelques opérations esthétiques et peu chères, en repeignant les murs du bien ou en changeant le revêtement de sol s’il est en mauvais état, peut permettre de donner une meilleure image du logement à vendre et d’éviter la décote.
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