08/07/2021 - 3 min de lecture
C'est l'une des premières questions que tout investisseur locatif se pose. Quel est le choix le plus intéressant ? Celui qui vous expose à de moindres risques de vacance locative ? Suivez le guide !Faut-il privilégier un appartement ou une maison pour son investissement locatif ?
C'est l'une des premières questions que tout investisseur locatif se pose. Quel est le choix le plus intéressant ? Celui qui vous expose à de moindres risques de vacance locative ? Suivez le guide !
Pour louer, acquérir un appartement ou une maison ?
Acheter une maison ou un appartement apporte des avantages mais aussi des inconvénients :
Investissement locatif
| Achat d'un appartement
| Achat d'une maison
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Prix d'achat du bien
| En moyenne, prix au m² plus élevé
| En moyenne, prix au m² moins élevé
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Charges et entretien du bien
| Taxe foncière, entretien, charges de copropriété éventuelles
| Taxe foncière, entretien, charges de copropriété (si la maison fait partie d’une copropriété)
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Demande de location
| Oui, selon localisation et nombre de pièces, souvent des étudiants ou des jeunes actifs pour les petites surfaces (1 à 2 pièces) et de jeunes familles ou des familles recomposées (à partir du 3 pièces)
| Oui, selon localisation, souvent des couples, des familles ou pour de la colocation dans certains secteurs géographiques
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Rotation locative
| Plus l’appartement est grand, plus la rotation locative est faible. Autrement dit, vous aurez plus de rotation locative sur les petites surfaces types studio ou 1 pièce
| Plus faible : entretien et vacance locative moins importante du fait d’une plus grande stabilité des occupants, souvent des familles
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Sécurité de l'investissement
| Oui, privilégiez un emplacement de qualité avec proximité des transports et commerces pour les appartements de 1 à 2 pièces et priorisez également la proximité des groupes scolaires pour les appartements de 3 pièces et plus
| Oui, privilégiez un emplacement de qualité avec proximité des transports et commerces pour les maisons de 1 à 2 pièces et priorisez également la proximité des groupes scolaires pour les maisons de 3 pièces et plus
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En synthèse, le choix dépendra surtout des éléments qui ont une importance forte dans votre démarche à savoir le secteur géographique, la ville, le quartier, la localisation exacte tout en gardant en tête l’épargne mensuelle que vous souhaitez allouer à votre investissement.
En effet, vous devrez aussi vous poser d'autres questions : la superficie ou le nombre de pièces du logement, sa localisation, un bien neuf ou ancien...
Maison ou appartement, priorité à la rentabilité
La rentabilité, c'est le principe de base d'un investissement locatif : les revenus générés de la location (loyers perçus) doivent vous aider à couvrir le montant de votre investissement (prix d'achat du bien, frais d'acquisition et charges courantes).
En parallèle du choix du type de bien (maison ou appartement), il est donc nécessaire de s'assurer le moins de risques de vacances locative et d'impayés possible, en :
- étudiant le marché en amont de l'acquisition (choix du secteur, du quartier...),
- choisissant le bien selon votre cible de locataire (studio proche d'un campus universitaire pour les étudiants, étage peu élevé pour les familles…),
- étant attentif à l'attractivité du bien (présence de transports et de commodités : crèches, écoles, espaces verts, commerces...),
- payant le bien au juste prix et en choisissant un loyer adéquat (c'est à dire cohérent avec la demande dans le secteur concerné).
Investissement locatif, faites-vous accompagner par un expert
Vous l’aurez compris, investir dans l'immobilier ne s'improvise pas ! De l'acquisition du bien à la gestion locative de votre appartement ou de votre maison, votre gestionnaire immobilier vous conseille. Son expertise lui permet de vous accompagner lors de toutes les étapes de votre projet. Ainsi, il est à même de vous conseiller et de vous assister dans la définition du prix du loyer, dans le calcul de votre rendement locatif, pour le choix de votre locataire, concernant l'éventuelle défiscalisation à laquelle vous pourriez avoir droit...
Bon à savoir : il est important de prévoir l'évolution potentielle de votre projet immobilier. Même s'il s'agit d'un investissement locatif, d'ici quelques années, il pourrait devenir votre résidence principale ou encore être voué à la revente. Il faut donc le choisir en conséquence ! 
