Faut-il privilégier un appartement ou une maison pour son investissement locatif ?

C'est l'une des premières questions que tout investisseur locatif se pose. Quel est le choix le plus intéressant ? Celui qui vous expose à de moindres risques de vacance locative ? Suivez le guide !

Pour louer, acquérir un appartement ou une maison ?

Acheter une maison ou un appartement apporte des avantages mais aussi des inconvénients :

Investissement locatif
Achat d'un appartement
Achat d'une maison
Prix d'achat du bien
En moyenne, prix au m² plus élevé
En moyenne, prix au m² moins élevé
Charges et entretien du bien
Taxe foncière, entretien, charges de copropriété éventuelles
Taxe foncière, entretien, charges de copropriété (si la maison fait partie d’une copropriété)
Demande de location
Oui, selon localisation et nombre de pièces, souvent des étudiants ou des jeunes actifs pour les petites surfaces (1 à 2 pièces) et de jeunes familles ou des familles recomposées (à partir du 3 pièces)
Oui, selon localisation, souvent des couples, des familles ou pour de la colocation dans certains secteurs géographiques
Rotation locative
Plus l’appartement est grand, plus la rotation locative est faible. Autrement dit, vous aurez plus de rotation locative sur les petites surfaces types studio ou 1 pièce
Plus faible : entretien et vacance locative moins importante du fait d’une plus grande stabilité des occupants, souvent des familles
Sécurité de l'investissement
Oui, privilégiez un emplacement de qualité avec proximité des transports et commerces pour les appartements de 1 à 2 pièces et priorisez également la proximité des groupes scolaires pour les appartements de 3 pièces et plus
Oui, privilégiez un emplacement de qualité avec proximité des transports et commerces pour les maisons de 1 à 2 pièces et priorisez également la proximité des groupes scolaires pour les maisons de 3 pièces et plus

En synthèse, le choix dépendra surtout des éléments qui ont une importance forte dans votre démarche à savoir le secteur géographique, la ville, le quartier, la localisation exacte tout en gardant en tête l’épargne mensuelle que vous souhaitez allouer à votre investissement.
En effet, vous devrez aussi vous poser d'autres questions : la superficie ou le nombre de pièces du logement, sa localisation, un bien neuf ou ancien...

Maison ou appartement, priorité à la rentabilité

La rentabilité, c'est le principe de base d'un investissement locatif : les revenus générés de la location (loyers perçus) doivent vous aider à couvrir le montant de votre investissement (prix d'achat du bien, frais d'acquisition et charges courantes).

En parallèle du choix du type de bien (maison ou appartement), il est donc nécessaire de s'assurer le moins de risques de vacances locative et d'impayés possible, en :

  • étudiant le marché en amont de l'acquisition (choix du secteur, du quartier...),
  • choisissant le bien selon votre cible de locataire (studio proche d'un campus universitaire pour les étudiants, étage peu élevé pour les familles…),
  • étant attentif à l'attractivité du bien (présence de transports et de commodités : crèches, écoles, espaces verts, commerces...),
  • payant le bien au juste prix et en choisissant un loyer adéquat (c'est à dire cohérent avec la demande dans le secteur concerné).

Investissement locatif, faites-vous accompagner par un expert

Vous l’aurez compris, investir dans l'immobilier ne s'improvise pas ! De l'acquisition du bien à la gestion locative de votre appartement ou de votre maison, votre gestionnaire immobilier vous conseille. Son expertise lui permet de vous accompagner lors de toutes les étapes de votre projet. 
Ainsi, il est à même de vous conseiller et de vous assister dans la définition du prix du loyer, dans le calcul de votre rendement locatif, pour le choix de votre locataire, concernant l'éventuelle défiscalisation à laquelle vous pourriez avoir droit...

Bon à savoir : il est important de prévoir l'évolution potentielle de votre projet immobilier. Même s'il s'agit d'un investissement locatif, d'ici quelques années, il pourrait devenir votre résidence principale ou encore être voué à la revente. Il faut donc le choisir en conséquence !