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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif
Diversifier son patrimoine, s’assurer un complément de revenus, payer moins d’impôts, les raisons pour se lancer dans l’immobilier locatif sont nombreuses, ce qui explique l’engouement des Français pour le placement dans la pierre. Explications.
Qu’est-ce que l’immobilier locatif ?
Il s’agit d’acheter un bien immobilier, maison, appartement, afin de le mettre en location pour en retirer un bénéfice, appelé « recettes locatives ».
La formule est simple :
- Le particulier investisseur emprunte un certain montant pour acquérir un bien immobilier qu’il met ensuite en location. Le crédit est ensuite remboursé par les recettes locatives que le particulier retire de son bien.
- Au moment du calcul du montant du prêt immobilier, la banque tient compte des futures recettes locatives, si bien qu’il est possible de monter un dossier de placement immobilier locatif même sans apport.
L’immobilier locatif est un investissement sur le long terme, puisqu’il faut plusieurs années pour rembourser le crédit immobilier et pouvoir tirer un revenu complémentaire significatif de la mise en location.
Un investissement qui bénéfice d’incitations fiscales
L’investissement locatif est encouragé par les pouvoirs publics, au travers de plusieurs dispositifs fiscaux particulièrement attractifs dont le plus celui du moment est le dispositif Pinel.
Chaque dispositif a ses spécificités mais le principe reste le même : le propriétaire s’engage à respecter certaines conditions – par exemple un plafonnement des loyers – pour une durée minimale – généralement 9 ans – en échange d’avantages fiscaux qui lui permettent d’amortir une partie importante du prix d’achat de son bien immobilier.
A terme, l’investissement locatif permet d’étoffer le patrimoine que l’on léguera à ses enfants mais aussi de se constituer un complément de revenus souvent bienvenu à la retraite. Sous certaines conditions il peut aussi vous permettre d’aider vos proches à se loger, par exemple vos enfants pendant leurs études.
