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Réussir sa gestion immobilière au quotidien
Une gestion locative efficace est essentielle pour assurer la rentabilité de votre investissement dans l’immobilier locatif. Petit tour d’horizon des droits et obligations de chacun, ainsi que du rôle du gestionnaire de bien qui vous accompagne
Bailleur et locataire, qui doit faire quoi ?
Pour que la location se passe bien, bailleur et locataire doivent satisfaire à un certain nombre d’obligations définies par la loi.
Le bailleur est tenu de :
• Assurer au locataire la tranquillité dans son logement.
• Autoriser les aménagements du locataire, à condition qu’il ne s’agisse pas de travaux de transformation.
• Transmettre des quittances de loyer.
• Réagir si le locataire cause des troubles du voisinage.
De son côté, le locataire doit :
• Payer son loyer et ses charges.
• Respecter la destination d’usage des locaux (ne pas ouvrir un commerce dans un logement par exemple).
• Répondre des dégradations.
• Laisser l’accès libre au logement pour des travaux.
• Ne pas transformer les lieux.
• S’assurer contre les risques locatifs avec une responsabilité civile de locataire.
Et pour l’entretien du logement ?
La loi fixe avec précision les obligations de chacun concernant l’entretien du logement.
Le bailleur doit effectuer :
• Les travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble.
• Les travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement, par exemple des volets défectueux.
• Les réparations urgentes, (comme une chaudière en hiver).
• Les travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement.
• Les travaux qui permettent de remplir les critères d'un « logement décent » au regard de la loi.
De son côté, le locataire est responsable du maintien en l’état du logement qu’il occupe et de son entretien courant, par exemple le changement des joints, l’entretien du jardin…
Il n’est en revanche pas en charge des réparations dues à la vétusté.
Quel est le rôle d’un gestionnaire de bien ?
Suivant le mandat de gestion que vous signez, un cabinet de gestion immobilière peut prendre en charge certaines tâches administratives (émission des quittances de loyer par exemple) ou l’ensemble de la gestion locative du bien.
Dans ce cas, l’agence s’occupe à votre place de gérer les menus travaux, d’encaisser les loyers impayés, de réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie.
Elle gère également au mieux la rotation des locataires afin d’éviter que le bien ne reste vacant.
