Réussir sa gestion immobilière au quotidien

Pour que la location se passe bien, bailleur et locataire doivent satisfaire à un certain nombre d’obligations définies par la loi.

Le bailleur est tenu de :
• Assurer au locataire la tranquillité dans son logement.
• Autoriser les aménagements du locataire, à condition qu’il ne s’agisse pas de travaux de transformation.
• Transmettre des quittances de loyer.
• Réagir si le locataire cause des troubles du voisinage.

De son côté, le locataire doit :
• Payer son loyer et ses charges.
• Respecter la destination d’usage des locaux (ne pas ouvrir un commerce dans un logement par exemple).
• Répondre des dégradations.
• Laisser l’accès libre au logement pour des travaux.
• Ne pas transformer les lieux.
• S’assurer contre les risques locatifs avec une responsabilité civile de locataire.

Suivant le mandat de gestion que vous signez, un cabinet de gestion immobilière peut prendre en charge certaines tâches administratives (émission des quittances de loyer par exemple) ou l’ensemble de la gestion locative du bien.

Dans ce cas, l’agence s’occupe à votre place de gérer les menus travaux, d’encaisser les loyers impayés, de réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie.

Elle gère également au mieux la rotation des locataires afin d’éviter que le bien ne reste vacant.