Montpellier : Zoom sur les prix de l’immobilier

À Montpellier, il existe certaines valeurs « sûres » où il fait bon investir. Des quartiers dynamiques, d’autres historiques, certains en plein développement, leurs caractéristiques varient mais ils ont un tous un point commun, celui d’être très appréciés et recherchés. Le premier d’entre eux est le quartier de Port-Marianne. Il est l’un des quartiers les plus jeunes de la ville, dont les premiers immeubles sont sortis de terre en 1994, et il a la particularité d’être branché et extrêmement recherché. Il est l’exemple même du développement de la ville vers la mer et sa jeunesse est un de ses principaux atouts. Car
qui dit quartiers récents, dit biens immobiliers récents. Des immeubles neufs, des résidences haut-de-gamme, la présence du tramway, sa proximité avec le centre commercial Odysseum, avec la mer, une architecture moderne au bord du Lez et du bassin Jacques-Cœur ... autant d’éléments offrant un confort de vie apprécié et recherché par les jeunes générations. Ce quartier est donc l’exemple parfait de l’attrait pour les logements neufs qui, malgré le prix élevé (en moyenne 4 000€/m2), sont à l’origine de la baisse des prix de l’ancien.

Pour autant, l’ancien continue de séduire ! C’est le cas  notamment pour les quartiers comme Aiguelongue, les Beaux-Arts ou Boutonnet. Ces quartiers offrent essentiellement des biens anciens car les constructions neuves y sont rares. Cela ne les empêche pas d’attirer car il s’agit là de secteurs offrant eux aussi un confort de vie non négligeable. La proximité avec le centre-ville, un cadre de vie verdoyant, la présence du tramway, proches des facultés ... Autant d’éléments qui ne laissent pas les investisseurs indifférents. En particulier ceux ayant des vues locatives, car ces quartiers proches de tout sont très prisés par les nombreux étudiants qui peuplent la ville et les appartements s’y louent facilement. Bien entendu, cette popularité influence les prix qui restent élevés. 3 000€/m2 à Aiguelongue, 2 900€ à Boutonnet et 2 800 aux Beaux-Arts.

Enfin l’Ecusson reste également attractif pour les futurs investisseurs, en particuliers le sud et les quartiers de Figuerolles et Gambetta. L’Ecusson profite de sa côte de popularité naturelle. C’est le centre-ville, le quartier historique, des immeubles classiques, le cœur de vie des montpelliérains, ce quartier a toujours la côte. Sans être excessivement cher avec un prix moyen de 2 750€/m2 pour de l’ancien. Les quartiers de Gambetta et Figuerolles sont eux encore plus accessibles, respectivement 2 580€ et 2 160€ le mètre carré pour de l’ancien. Un prix qui se justifie par le fait qu’ils profitent tous deux du projet «Montpellier Grand Cœur » permettant aux propriétaires de profiter des subventions pour la rénovation de leur bien. Vous l’aurez compris, les biens se suivent mais ne se ressemblent pas. Du neuf, de l’ancien, du cher, du abordable, des quartiers récents, des quartiers historiques... En somme, il y en a pour tous les goûts à Montpellier, alors il ne vous reste plus qu’à faire votre choix !