Lyon, deuxième métropole française, séduit par son dynamisme économique, son attractivité européenne et son marché immobilier résilient. Ville d’avenir, elle combine qualité de vie, patrimoine culturel et perspectives de rentabilité, faisant d’elle une destination incontournable pour investir.
La capitale des Gaules confirme sa position de deuxième pôle économique le plus dynamique de France. Le marché de l'emploi dans la métropole lyonnaise reste particulièrement attractif avec une reprise notable dans plusieurs secteurs. Lyon maintient ses cinq pôles de compétitivité majeurs : chimie et environnement, innovation et industrie automobile, multimédia, textile et santé.
Chaque année, ce sont plus de 17 000 entreprises qui s'ajoutent aux 164 000 déjà implantées. La ville demeure un terreau fertile pour les lancements des start-ups et recrute activement dans des domaines porteurs comme l'informatique, l'intelligence artificielle, la santé, la restauration et le commerce. Le secteur de la logistique et du transport connaît également un essor important en 2025.
Vous installer à Lyon vous permettra donc de multiplier les opportunités professionnelles tout en bénéficiant d'investissements immobiliers valorisés par ce dynamisme économique.
La ville des lumières est mondialement reconnue pour son architecture, ses sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa richesse culturelle. En effet, la colline de Fourvière, les ruelles du Vieux Lyon ou encore la Croix Rousse séduisent autant les touristes que les habitants. Le centre-ville et ses neuf arrondissements offrent une immense diversité d'infrastructures et d'ambiances, alliant subtilement modernité et tradition.
Le Parc de la Tête d'Or, véritable poumon vert de 117 hectares en plein cœur de Lyon, représente l'un des espaces verts les plus emblématiques des 300 parcs et jardins qui recouvrent près de 40% de la surface urbaine. La Direction Biodiversité et Nature en Ville, forte de 400 agents, œuvre activement pour développer ces espaces végétalisés qui contribuent au rafraîchissement de la ville.
Le rythme de vie lyonnais, moins stressant que celui de la capitale située à seulement deux heures de TGV, offre de nombreux avantages :
Lyon confirme sa position de deuxième ville universitaire de France avec plus de 175 000 étudiants en enseignement supérieur, dont 23 000 étudiants internationaux. Leurs campus universitaires sont désormais mieux desservis grâce à l'extension du métro B qui relie directement les sites académiques aux zones résidentielles et au centre-ville.
Son succès auprès des jeunes s'explique par la diversité et la qualité de ses enseignements, ainsi que par son cadre de vie agréable. La richesse de sa culture, la réputation de ses grandes écoles et son patrimoine en font une valeur sûre. C'est la raison pour laquelle Lyon se place encore et toujours parmi les villes universitaires préférées des étudiants.
Les familles apprécient également les communes périphériques comme Décines et Meyzieu, qui offrent un cadre résidentiel plus spacieux tout en restant connectées au réseau de transport lyonnais. La ville et son agglomération abritent 163 maternelles, 147 primaires, 50 collèges et 71 lycées, tous réputés pour la qualité de leur enseignement. Ces investissements immobiliers en périphérie séduisent de plus en plus les familles cherchant un équilibre entre espace et accessibilité.
Vous envisagez de devenir propriétaire-bailleur ? La capitale des Gaules accueille une majorité de locataires, offrant ainsi des perspectives de rentabilité en matière d’investissement locatif. Lyon maintient un taux élevé de plus de deux tiers de locataires contre un tiers de propriétaires, accentuant ainsi la tension locative dans la métropole. Cette situation favorable aux investisseurs s'explique notamment par l'attractivité constante de la ville auprès des étudiants et des jeunes actifs.
Voici quelques conseils quant aux quartiers à privilégier en fonction de votre cible de locataires :
Investir à Lyon pour louer permet de dégager une rentabilité locative potentiellement importante, en fonction des logements et des arrondissements, avec un prix au mètre carré qui reste attractif comparé à d'autres métropoles françaises.
Investir à Lyon est, de plus, généralement rentable en cas de revente. Le patrimoine situé dans les quartiers les plus dynamiques a en effet tendance à prendre de la valeur avec le temps. Vous augmenterez donc vos chances de réaliser une plus-value immobilière lors de la revente.
Les revenus locatifs ne sont pas les seuls avantages que vous pouvez tirer de votre activité de bailleur à Lyon.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est l’occasion d'optimiser la fiscalité sur vos revenus locatifs en location meublée. À Lyon, ce statut est particulièrement avantageux avec des rendements bruts souvent conséquents dans les quartiers étudiants.
Bon à savoir : Les investisseurs étrangers peuvent également en bénéficier, le statut LMNP étant accessible aux non-résidents fiscaux français souhaitant investir en France depuis l'étranger, avec un plafond de revenus locatifs de 23 000 € par an. Ces investisseurs étrangers doivent toutefois bien étudier leur situation fiscale avant de se lancer, et notamment de vérifier s’il existe une convention fiscale entre la France et leur pays de résidence fiscale.
La loi Malraux présente des avantages fiscaux considérables pour la location de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés, comme le Vieux Lyon. Cette réduction d'impôt peut atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux éligibles de rénovation, avec un plafond pluriannuel de 400 000 €, sur quatre ans.
Tous les dispositifs imposent des conditions d'éligibilité spécifiques. Celles-ci peuvent concerner votre foyer fiscal, des plafonds de revenus et de ressources locataires, le prix d'achat du bien, votre capacité d'emprunt, l'utilisation du bien, ou encore les travaux. Pensez donc à vérifier que vous êtes bien éligible avant de réaliser un investissement immobilier locatif.
Le non-respect des engagements, notamment en matière de durée de location ou de plafonds, peut entraîner la remise en cause des bénéfices fiscaux accordés.
Que vous souhaitiez investir à Lyon pour une résidence principale ou pour louer, les prix de l'immobilier restent un avantage majeur par rapport à la capitale. Les prix médians du marché lyonnais demeurent toutefois relativement élevés, tant pour les logements neufs que pour les biens anciens.
Le prix médian du m² à Lyon s'établit en 2025 à 5 090 € tous biens confondus. Les appartements se négocient en moyenne à 5 090 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 158 €/m². Dans l'immobilier ancien, le prix médian est de 4 208 €/m², alors que le neuf culmine à 5 570 €/m² (2).
| Prix médian bas €/m² (2) | Prix médian €/m² (2) | Prix médian haut €/m² (2) | |
| 1er (Pentes) | 3 771 € | 5 058 € | 6 711 € | |
| 2e (Presqu'île) | 4 032 € | 5 630 € | 6 868 € | |
| 3e (Part-Dieu) | 3 633 € | 5 154 € | 7 866 € | |
| 7e (Gerland) | 3 709 € | 5 219 € | 6 520 € | |
| 9e (Vaise) | 2 562 € | 3 765 € | 5 092 € |
Le 2e et le 6e arrondissement restent les plus onéreux, notamment dans les quartiers très prisés de Bellecour et des Brotteaux. Heureusement, certains secteurs sont accessibles aux budgets plus modestes, comme Montplaisir-La-Plaine et Mermoz situés dans le 8e arrondissement, où les appartements les plus abordables peuvent se vendre autour de 3 200 €/m².
L'extension du métro B vers Saint-Genis-Laval et les Hôpitaux Sud, et ses deux nouvelles stations à Oullins-Centre et Saint-Genis-Laval, valorise considérablement ces secteurs émergents dans les prochaines années. Cette amélioration des transports rend ces zones particulièrement attractives pour les investisseurs cherchant des prix au mètre carré plus accessibles.
Cette ville tournée vers l'avenir regorge donc d'opportunités qui devraient continuer de croître, au profit d’une haute qualité de vie et d’une rentabilité probablement satisfaisante dans les prochaines années
Le 3ème arrondissement, avec son quartier d'affaires de la Part-Dieu, constitue l'un des secteurs les plus dynamiques pour l'investissement immobilier à Lyon. Ce pôle économique, deuxième centre d'affaires national, attire principalement des cadres et jeunes actifs recherchant la proximité avec leur lieu de travail. Les prix médians au m² oscillent entre environ 3 600 et 7800 €/m² selon les secteurs (2).
Plus à l'est, le quartier résidentiel de Montchat, avec son ambiance village, séduit davantage les familles. La transformation continue du quartier de la Part-Dieu, avec ses nombreux projets d'aménagement urbain, promet une plus-value significative dans les années à venir. L'extension du réseau de transports, notamment les nouvelles voies cyclables, renforce l'attractivité de cet arrondissement comparé à la région parisienne.
Le 6ème arrondissement reste l'un des secteurs les plus prisés et haut de gamme de Lyon. Sa proximité avec le prestigieux Parc de la Tête d'Or en fait un lieu de vie particulièrement recherché par une clientèle aisée. Les quartiers des Brotteaux et de Bellecombe attirent particulièrement les familles et les cadres supérieurs.
Les prix immobiliers y sont assez élevés, entre environ 3 500 et 6 700 €/m² (2), mais peuvent représenter une valeur patrimoniale intéressante, dans un marché soutenu par la demande locative. Les projets de réaménagement urbain et la qualité des équipements scolaires renforcent son attrait pour les investisseurs en recherche d’un placement stable et valorisant, bien que la rentabilité et la stabilité d’un investissement dépendent naturellement de l’évolution de la conjoncture immobilière et économique.
Le 7ème arrondissement connaît une transformation majeure depuis plusieurs années, particulièrement dans le secteur de Gerland. Ce quartier, autrefois industriel, est devenu un pôle d'innovation attirant étudiants et jeunes actifs. Les prix immobiliers y sont plus accessibles, entre 3 300 et 5 500 €/m².
Le secteur de Jean-Macé, avec sa forte concentration d'établissements d'enseignement supérieur, génère une demande locative constante pour les petites surfaces (studios et T2). L'extension du métro B vers Saint-Genis-Laval renforce la connexion du quartier avec le reste de l'agglomération. Investir dans le 7ème arrondissement représente ainsi une opportunité pour ceux qui souhaitent allier rendement et potentiel de plus-value, notamment grâce aux nombreux projets urbains qui continuent de transformer ce secteur en pleine mutation.
Le quartier de la Croix-rousse (Lyon 1er et 4ème) séduit par son atmosphère village et son patrimoine architectural unique. Ce secteur bohème et authentique attire une population mixte, des jeunes professionnels aux familles, en passant par les artistes. Les prix immobiliers médians varient entre 3 592 et 6 086 €/m² (2), reflétant l'attrait du quartier.
Sa forte demande locative tend à assurer une occupation élevée des biens (qui peut varier en fonction du marché), les appartements typiques "canuts" avec leurs hauts plafonds étant particulièrement recherchés. La Croix-Rousse bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce au métro C. Contrairement à certaines communes périphériques comme Villeurbanne ou Vénissieux, ce quartier central offre un cadre de vie privilégié, ce qui en fait un investissement de choix pour le long terme.
Investir à Lyon en 2025 demeure une option stratégique pour les investisseurs avisés. Avec une rentabilité locative pouvant atteindre 5,5% brut dans l'ancien en formule LMNP ou avec le dispositif Malraux, la capitale des Gaules offre un potentiel de rendement attractif malgré la hausse des prix. La ville bénéficie d'une tension locative favorable aux propriétaires-bailleurs, avec une forte proportion de locataires (plus de deux tiers des habitants).
Pour maximiser votre rentabilité, analysez attentivement les tendances par quartier. Si les prix dans les secteurs prisés comme le 1er et 2e arrondissement avoisinent les 6 000€/m², les 8e et 9e arrondissements restent accessibles avec des prix médians aux alentours de 4 000€/m² en 2025 (2). Cette diversité permet d'adapter votre stratégie d'investissement en fonction de votre budget et de vos objectifs patrimoniaux.
Voici une check-list essentielle pour préparer tout projet d’achat immobilier à Lyon :
Pour concrétiser un investissement immobilier à Lyon, plusieurs leviers de financement s’offrent à vous. Il est important de bien analyser votre profil d’investisseur pour déterminer le projet qui y répond le mieux. Le plus courant reste l’apport personnel associé à un crédit bancaire classique. Un apport bien dimensionné renforce votre dossier et vous permet de négocier des conditions de prêt plus avantageuses.
En parallèle, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) représentent une alternative parfois intéressante si vous souhaitez investir à Lyon sans gérer directement un bien. Ces structures collectives achètent et administrent un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers, incluant des bureaux et logements répondant aux normes énergétiques les plus exigeantes. Vous profitez ainsi du dynamisme du marché lyonnais, tout en mutualisant les risques et en bénéficiant d’une gestion professionnelle.
Les SCPI permettent de démarrer avec un ticket d’entrée plus accessible qu’un achat immobilier classique, offrant une porte d’entrée progressive dans l’investissement locatif.
Pour une gestion locative sans tracas, la déléguer à des professionnels représente une solution clé en main. De nombreuses sociétés spécialisées proposent des services de gestion complète qui permettent de gérer votre investissement à distance grâce à la signature électronique et au suivi de location en ligne. Les gestionnaires locatifs présents sur place assurent réactivité et disponibilité pour votre bien.
Ces services incluent souvent un accompagnement complet : recherche des meilleurs biens, financement, travaux de rénovation, mise en location et gestion locative. Leurs conseillers vous aident à dénicher des biens rentables sur le long terme.
Avec près de 200 000 étudiants à Lyon, les studios représentent un investissement particulièrement attractif. Ce type de bien répond parfaitement à la forte demande locative étudiante, notamment dans les 3e, 7e et 8e arrondissements, à proximité des campus universitaires. Les studios lyonnais affichent une rentabilité locative souvent supérieure à 5,76 %, bien au-dessus de la moyenne des autres types de biens immobiliers.
Le prix d'acquisition d'un studio à Lyon se situe généralement entre 4 600 et 6 421 €/m² (2), pour un loyer mensuel médian de 412 à 455 € pour une surface de 25 m² (1). Cette combinaison prix/loyer en fait un investissement potentiellement intéressant pour les primo-investisseurs ou ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier avec un rendement net attractif.
Investir dans un parking ou un garage à Lyon constitue une alternative intéressante avec un ticket d'entrée beaucoup plus accessible. Ces biens nécessitent très peu d'entretien et offrent une rentabilité généralement stable, selon les arrondissements. Le premier arrondissement affiche notamment le meilleur rendement avec 6,1 %, suivi du deuxième arrondissement avec 5,9 %.
L'avantage principal de ce type d'investissement réside dans sa simplicité de gestion et son faible risque d'impayés. De plus, la raréfaction des places de stationnement en voirie et les politiques urbaines limitant la circulation automobile renforcent la demande pour ces biens.
| Type de bien | Prix moyen | Loyer mensuel |
| Studio 25 m² | 130 000 € | 600 € |
| Parking souterrain | 25 000 € | 125 € |
Oui, Lyon reste une ville attractive pour l'investissement locatif en 2025, avec une rentabilité pouvant atteindre 5,5% brut dans l'ancien rénové et meublé. Après deux années difficiles, le marché immobilier lyonnais connaît un retournement de tendance du fait de la baisse des taux d'intérêt et de la stabilisation des prix, créant un contexte plutôt favorable pour les acquéreurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.
Les petites surfaces dans les quartiers étudiants comme le 7ème arrondissement ou la Part-Dieu sont particulièrement recherchées. La location meublée permet d'optimiser la fiscalité tout en répondant à la forte demande locative, grâce à la très forte proportion de locataires résidant dans la capitale des Gaules (deux tiers de la population).
Plusieurs communes autour de Lyon offrent de bonnes opportunités d'investissement en 2025, notamment Vernaison où les prix ont baissé ces dernières années. Brignais, située à 30 minutes du centre, attire aussi de nombreux Lyonnais en quête d'espace et de calme. Et Saint-Didier-au-Mont-d'Or, avec sa vie de village préservée, séduit les cadres et professions libérales, en offrant un cadre premium à proximité immédiate de la métropole.
En 2025, plusieurs dispositifs fiscaux permettent d’optimiser un investissement immobilier à Lyon. La loi Malraux offre jusqu’à 30% de réduction d’impôt pour la rénovation dans certains secteurs sauvegardés, tandis que le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet, sous conditions, d’amortir le bien et de réduire l’imposition sur les revenus locatifs. Pour les amateurs de patrimoine, le régime des Monuments Historiques ouvre aussi la voie à une défiscalisation intéressante via la déduction des travaux éligibles (sous réserve des conditions et plafonds). Attention néanmoins : la taxe foncière a connu une forte progression à Lyon ces dernières années, un paramètre à anticiper dans vos calculs de rentabilité.
Investir à Lyon depuis l'étranger est tout à fait possible et facilité par des services d'accompagnement spécialisés. Les expatriés peuvent obtenir un financement auprès de banques françaises et bénéficier de l'expertise de notaires et courtiers habitués à travailler avec des non-résidents. Pour une gestion simplifiée, de nombreux investisseurs étrangers optent pour des solutions clé en main incluant recherche, acquisition et gestion locative complète du bien.
Grâce à votre espace de recherche, vous pourrez gérer vos contenus favoris, créer des alertes pour découvrir nos biens en avant-première ou encore enregistrer vos simulations.
Saisissez vos identifiants
Ce contenu à été mis en favorisVous pouvez le retrouver directement dans votre espace de recherche
