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Quel est le coût d'un syndic de copropriété ?
Pour faciliter la gestion administrative et financière d'un immeuble, de plus en plus de copropriétaires font appel aux services d’un syndic professionnel. Bien entendu, ses prestations ont un coût. Le montant de ses honoraires est indiqué dans le mandat du syndic de copropriété. Les tarifs variant fortement d’un professionnel à un autre, il est recommandé de comparer les offres de différents syndics et de faire jouer la concurrence. Voici les points importants à connaître sur le coût d’un syndic de copropriété.
Le contrat de base du syndic de copropriété
Depuis 1986, les honoraires du syndic se négocient librement. Le syndicat des copropriétaires approuve le montant exact de cette rémunération lors du choix d’un nouveau mandataire, ce qui évite toute mauvaise surprise au moment de présenter les comptes de la copropriété lors de l’assemblée générale.
Dans un premier temps, le syndic applique un forfait de base, annuel ou mensuel. Il s’agit du prix des prestations que le professionnel est obligé de réaliser. Au même titre que son rôle et ses obligations légales, les honoraires du syndic font l’objet d’une clause dédiée dans son mandat. La rémunération du syndic se calcule par copropriétaire et représente généralement entre 120 et 220 euros par an et par appartement.
D’autres facteurs entrent dans le calcul du forfait de base : nombre de lots dans l’immeuble, niveau de service, contenu du cahier des charges établi par le conseil syndical, difficulté du recouvrement, état de l’immeuble, taille des espaces communs, éventuels travaux, impayés… L’emplacement est aussi décisif : les prix pratiqués dépendent souvent des communes et sont plus élevés dans les zones tendues comme Paris et sa région.
Le syndic applique également un taux horaire en cas de dépassement de durée des prestations prévues dans le forfait de base. Le tarif varie entre 60 et 120 euros pendant les heures de bureau, entre 90 et 250 euros en cas d’intervention nocturne ou le week-end.
Les exigences de la loi ALUR
La loi ALUR de 2014 sur l’immobilier a mis en place un contrat type du syndic de copropriété. Le document précise la liste des prestations incluses dans le forfait de base, la rémunération annuelle ainsi que les modalités de révision du montant indiqué.
Les honoraires du syndic couvrent le temps consacré à la réalisation des tâches de gestion de l’immeuble :
- tenue de la comptabilité
- respect de ses obligations administratives
- entretien de l'immeuble
- organisation de l'assemblée générale des copropriétaires
- application et respect du règlement de copropriété
- représentation des copropriétaires en justice
Les prestations hors forfait
Des coûts supplémentaires sont à prévoir lorsque la durée de l’assemblée générale ordinaire dépasse 18 heures, en cas d'AG extraordinaire, de réunions supplémentaires du conseil syndical et de création ou de modification du règlement intérieur de la copropriété. La transmission des copies du carnet d’entretien ou du diagnostic technique global aux copropriétaires est également facturée, de même que celle du pré-état et de l’état daté lors de la vente d’un lot.
Ce qu’il faut retenir… Le recours à un syndic de copropriété professionnel a un coût. En contrepartie de la réalisation des prestations obligatoires mentionnées dans le mandat, celui-ci reçoit une rémunération bien définie. Depuis le 1er juillet 2015, la Loi ALUR exige la mise en place d’un contrat type afin d’éviter toute forme d’abus. Le document apporte des précisions sur les différentes composantes de la rémunération du syndic, à savoir le montant et les modalités du forfait de base ainsi que la liste des différentes prestations qui font l’objet de frais spécifiques supplémentaires. Cependant, il est tout à fait possible de réduire le coût de votre syndic de copropriété en choisissant par exemple un syndic en ligne ou bénévole. |
