On prépare ensemble votre investissement immobilier ? De la fiscalité aux stratégies locatives, en passant par l'emplacement idéal : éclairage maximal sur le potentiel de votre projet.
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Le neuf offre des frais de notaire réduits (2-3%), des garanties constructeur et des normes énergétiques récentes qui attirent les locataires. L'ancien permet une négociation du prix et offre en règle générale de meilleurs emplacements en centre-ville. Le choix dépend de votre stratégie : le neuf pour la tranquillité et les avantages fiscaux temporaires, l'ancien pour le rendement immédiat et le potentiel de plus-value après travaux.
La Location Meublée Non Professionnelle permet de louer un bien meublé en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux. Principal atout : l'amortissement comptable du bien et du mobilier réduit voire annule l'imposition des loyers. En résidence services (étudiante, senior), la gestion est déléguée à un exploitant professionnel.
La rentabilité brute (loyers annuels/prix d'achat) doit idéalement dépasser 4-5% dans le neuf. Mais la rentabilité nette, après charges et fiscalité, reste le vrai indicateur. Avec les avantages fiscaux du neuf, une rentabilité nette de 2-3% peut s'avérer très attractive sur le long terme.
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