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Le dossier de diagnostic technique (DDT) comprend : DPE (performance énergétique), amiante et plomb selon l'année de construction, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, termites selon la zone, état des risques et pollutions, assainissement non collectif le cas échéant.
L'estimation tient à trois critères principaux : les prix des biens comparables vendus récemment dans le quartier, les caractéristiques spécifiques du bien (étage, orientation, travaux), et la dynamique du marché local. Une surestimation de 10% peut allonger le délai de vente de plusieurs mois et aboutir à une négociation plus importante.
Le compromis engage immédiatement vendeur et acquéreur : chacun peut forcer l'autre à conclure la vente. La promesse unilatérale n'engage que le vendeur : l'acquéreur dispose d'un délai d'option pour se décider. Le compromis reste la formule la plus utilisée car elle sécurise les deux parties.
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