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Pourquoi investir dans le Val-d’Oise en 2023 ?
Le département du Val-d’Oise regorge d’opportunités pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier. Qualité de vie, prix de l’immobilier neuf et ancien, culture, patrimoine, économie, réduction d’impôts… Voici tous les avantages à investir dans le Val-d’Oise en 2023.
Investir dans le Val-d’Oise pour s’installer en famille
Un cadre de vie privilégié
Le Val-d’Oise est un département riche et verdoyant, qui offre une belle qualité de vie à ses habitants. S’y installer en famille, c’est donc profiter de ses 160 parcs et jardins, de son économie dynamique, ainsi que de son patrimoine remarquable. Le Val-d’Oise abrite en effet 5 jardins labellisés, 146 monuments historiques, de nombreux musées et établissements de loisirs.
Travailler et étudier dans le Val d’Oise
Le département est également en plein essor économique, grâce à des pôles d’activités majeurs, comme l’industrie, l’aéronautique, ou encore la chimie. Le Val-d’Oise accueille plusieurs sièges sociaux de grands groupes, ainsi qu’un bassin d’entreprises d’une grande richesse. En 2023, on compte plus de 186 065 entreprises. Les opportunités de carrières ne manquent pas.
En outre, le Val-d’Oise est apprécié des familles pour à la qualité de son pôle d’enseignement. Plus de 1 200 établissements scolaires sont en effet recensés sur le territoire, de la maternelle au lycée. Les cursus universitaires les plus prisés se situent quant à eux dans les principales métropoles, comme Cergy-Pontoise, qui abrite une université de plus de 17 000 étudiants, ainsi que plusieurs grandes écoles.
Investir dans le Val d’Oise pour louer
Investissement locatif en résidence étudiante
Cergy est la ville la plus attractive pour un investissement locatif à destination des étudiants. Elle compte environ 64,5 % de locataires parmi sa population. Les 15-29 ans représentent 27,1 % des habitants. De plus, la ville concentre la majorité des grandes écoles du département, et abrite l’Université de Cergy-Pontoise.
Investissement locatif à destination des familles
Voici quelques exemples de villes idéales pour cibler les familles de locataires dans le Val-d’Oise :
Argenteuil :
- Environ 53,6 % des habitants sont locataires
- 67,1 % des ménages sont des familles
- Les logements les plus répandus sont les T3, T4 et T5+
Sarcelles :
- Environ 66,9 % des habitants sont locataires
- 73,5 % des ménages sont des familles
- Les logements les plus répandus sont les T3 et les T4
Réduire ses impôts grâce aux dispositifs de défiscalisation immobilière
Devenir propriétaire bailleur dans le Val-d’Oise est aussi une occasion de réduire ses impôts. En effet, certains dispositifs vous accordent un avantage fiscal en fonction de votre mode de location et de sa durée.
Acheter un bien ancien dans un secteur sauvegardé peut par exemple vous rendre éligible à la loi Malraux. Celle-ci vous permet de réduire votre impôt en réalisant des travaux de rénovation. Vous le louez ensuite pendant 9 ans et bénéficiez de 22 ou 30 % de défiscalisation sur le montant de vos travaux.
La loi Pinel vous accorde une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien neuf et sa mise en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Vous devez respecter des zonages précis et certains plafonds de loyers. Le taux de réduction fiscale est calculé en fonction de la durée de location et du prix du logement.
Grâce à la location meublée, vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces dispositifs vous permettent de réduire votre imposition sur vos revenus locatifs, voire de ne payer aucun impôt sur ces derniers. En investissant pendant 9 ans dans une résidence de services, vous avez des avantages supplémentaires, comme une agence de gestion locative à votre service, ou encore la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
Quel budget pour investir dans le Val-d’Oise en 2023 ?
Le marché de l’immobilier est particulièrement attractif dans le Val-d’Oise. En effet, malgré sa proximité avec la capitale, les prix des logements sont assez accessibles.
Le baromètre de Meilleurs Agents estime les prix des logements neufs comme suit :
- Appartements neufs : 3 570€/m² en moyenne (entre 2 023 et 6 024€/m²)
- Maisons neuves : 3 365€/m² en moyenne (entre 1 989 et 5 458€/m²)
Les logements anciens se vendent entre 1 899 et 5 973€/m², avec une moyenne de 3 431€/m².
Dans le neuf comme dans l’ancien, les biens les plus onéreux se situent dans les secteurs les plus proches de Paris, c’est-à-dire au sud-est du département. En revanche, les villes plus éloignées, à l’ouest, affichent des prix beaucoup plus abordables.
Où investir dans le Val-d’Oise en 2023 ?
Cergy-Pontoise
Cergy-Pontoise est l’une des villes du Val-d’Oise qui offre la meilleure qualité de vie. Elle bénéficie d’un bassin d’emploi particulièrement attractif, ainsi que des zones commerciales vastes de 250 000 m². La ville est tournée vers la culture, les loisirs et l’enseignement, de quoi plaire aux enfants, aux étudiants, aux couples et aux retraités.
Cergy-Pontoise est également une agglomération idéale pour réaliser un investissement locatif à destination des étudiants. Grâce à son université et à ses grandes écoles, elle est en effet le deuxième pôle universitaire d’Île-de-France.
Les petites communes rurales
Les agglomérations de Cergy-Pontoise, d’Argenteuil ou encore de Franconville vous offrent un cadre de vie dynamique et urbain, à proximité de la capitale. Cependant, le Val-d’Oise abrite aussi de petites communes tranquilles, idéales pour vivre dans le calme au milieu de la nature.
Les communes de Luzarches et Chaumontel se situent par exemple dans le Parc Naturel Régional Oise – Pays de France. Elles comptent entre 3 000 et 4 000 habitants environ. Ces villes aux allures de villages authentiques seront parfaites si vous souhaitez profiter du calme de la campagne, tout en restant à moins d’une heure de Paris.
Les multiples facettes du Val-d’Oise lui permettent de s’adapter à tous les projets immobiliers. Vous pouvez en effet vous installer dans l’une des métropoles urbaines et dynamiques, afin d’être au plus proche des pôles d’activités, ou opter pour des villages à taille humaine qui vous offriront une qualité de vie plus calme et authentique. Cette diversité de paysages et d’agglomérations au sein du grand Paris est un atout considérable, qui fait du Val-d’Oise un département parfait pour investir en 2023.
