07 aou 2017
Réussir son investissement

5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif

Acheter pour louer est un investissement qui présente de nombreux avantages, dont celui d’être accessible même aux budgets les plus modestes. Voici 5 bonnes raisons de vous lancer dans l’immobilier locatif.

5 min


Certaines villes disposent de rentabilités fortes intéressantes, en investissement locatif, comme à Toulouse par exemple . Vous vous demandez pourquoi investir dans l'immobilier locatif ? Voici les 5 raisons principale

Raison n°1 : Un investissement accessible au plus grand nombre.

Pour acquérir votre bien, vous contractez un prêt immobilier, qui sera remboursé au fur et à mesure par les recettes locatives. L’impact sur votre budget quotidien est donc limité.
Un apport n’est pas nécessaire car l’établissement prêteur tient compte des futures recettes locatives pour calculer le montant du prêt.
L’investissement locatif est donc accessible aux revenus les plus modestes, à condition toutefois de bien valider votre projet en amont afin de vous assurer que le montant de mensualités du crédit reste bien inférieur ou égale au montant des loyers escomptés.

Raison n°2 : Un investissement peu risqué.

La stabilité du marché locatif en fait un investissement peu risqué. De plus, il existe diverses garanties locatives, comme la Garantie Loyers Impayés (GLI) qui vous permettent de vous prémunir contre les mauvaises surprises : impayés de loyer dans un certain plafond, dégradations locatives, départ précipité du locataire, frais de procédure et de contentieux, protection juridique.

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Raison n°4 : Se créer un complément de revenus.

Une fois le crédit immobilier remboursé, les recettes locatives constituent un revenu régulier appréciable, notamment lorsque vous arrivez à la retraite pour maintenir votre niveau de vie. Vous pouvez aussi vous en servir pour financer l’achat d’un nouveau bien en immobilier locatif.

Raison n°3 : Un avantage fiscal attractif.

En fonction du type de bien dans lequel vous souhaitez investir – immobilier neuf, immobilier ancien, résidence de services, monuments historiques, etc. – vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation (Pinel notamment). Sous certaines conditions, un plafonnement des loyers par exemple, vous amortissez ainsi au fil des années une part importante du prix d’achat du bien.

Le dispositif Pinel vous permet de louer le bien à vos ascendants ou descendants même pendant la période d’engagement, à condition que ceux-ci soient détachés de votre foyer fiscal.

Le dispositif Pinel vous permet de louer le bien à vos ascendants ou descendants même pendant la période d’engagement, à condition que ceux-ci soient détachés de votre foyer fiscal.

Raison n°5 : Étoffer le patrimoine familial

Une fois la période d’engagement locatif passé, le dispositif de défiscalisation éteint et le crédit remboursé, le logement peut servir de résidence principale ou secondaire pour vous ou l’un de vos proches.

Bon à savoir
Le dispositif Pinel vous permet de louer le bien à vos ascendants ou descendants même pendant la période d’engagement, à condition que ceux-ci soient détachés de votre foyer fiscal.

Le dispositif Pinel vous permet de louer le bien à vos ascendants ou descendants même pendant la période d’engagement, à condition que ceux-ci soient détachés de votre foyer fiscal.

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